[摘要] 近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在最高限价的基础上，再“适当”加价。
物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在限价的基础上，再“适当”加价。
【推荐阅读：广州楼价7月破万之后 花都南沙成交跌幅惊人】
【推荐阅读：2万新货冲刺国庆广州楼市 新一轮购房潮在酝酿】
【推荐阅读：物业公司一年收入百万元 物管费上限还要涨?!】
【推荐阅读：物管公司灰色收入揭秘】
如果现在普遍2元/平方米以上的收费，仍让物业公司如此难以维生的话，那为何物管公司仍要死死抓住手中的小区管理权不放？
答案很简单，来看信息时报记者给你算的一笔账，你就会明白物管公司的油水有多“肥”。
帮物管公司算一笔“明帐”
收入：管理费、车位利润高
据国×房地产公司的董小姐向信息时报记者透露，目前，他们公司的下属物管公司负责管理开发区的一栋大厦，收入主要有管理费、停车费、垃圾处理费、代收水电费以及裙楼商铺的租金、管理费等。除了一些新建小区的水电费是业主直接在银行划帐外，其他的均是物业管理公司的显性收入，并可纳入自己的财务的项目。
其中，管理费和停车费占了绝大份额，也是相对固定的；垃圾处理费、水电费这些则基本属于代收项目，不能产生明显的利润；停车费的则取决于车位的归属问题。
相关新闻：
减去 支出：10万平小区只需8万元
而支出部分，据董小姐介绍，主要由水电费（公共部分）、垃圾处理费、员工工资、费用，以及一些工程材料及清洁用品费用。此外，根据有关的规定，物管公司还需向相关职能部门缴纳一定的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
广东粤×物业管理公司负责人全先生表示，用工支出（员工工资）可以说是物管公司费用支出的重头。“除了必需的管理人员和行政人员外，保安、清洁工、园丁等工作人员的工资，都与小区的具体情况成正比。”他解释说，小区越大、出入口越多、绿化越好，需要的相关工作人员就越多，用工支出的费用也就越大。“如聘请一个保安的费用是1000元/月，一个出入口24需要3个人轮班。小区的出入口多的话，需要请的人就多，费用也相应增加。”但他表示，一般来说，以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区来说，如果每个月收取的费用能达8万元，就可维持日常的运作。
相关新闻：
等于 总账：小区物管很有钱
按照以上两位人士所透露的数据，记者以一个总建面积10万平方米，并拥有200个停车位的普通纯住宅小区为例，如果按照管理费1元/平方米/月、停车费300元/个（月保）的较低水平来计算，仅这两部分的收入，物业管理公司一个月就能达16万元，比全先生所说的8万元运营标准，超出了一倍。
“难怪我们的物管公司每月向我们地产商交5万多元，员工们还这么有钱。就连那些保安的穿戴，都不是我们这些月薪三四千元的人买得起的。”董小姐表示，“而且，我们地产商这边有时候工资都难发，他们还经常说有奖金。”
全先生表示，如果是一些较为高档而且完善的小区，还需要安装和维持一些智能化安保设备、提供更多的物业服务，也需要支出更多的费用。但记者也发现，这些小区所收取的管理费也越高。而且，即便是小区建有会所、泳池之类的“高级配套”，业主在使用时也需要交费，已基本抵消了这些设施的运营成本。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
