[摘要] 根据以往经验，楼价攀上万元之后在一两个月内就会回落这次就看郊区盘的表现了。继去年5月广州全市十区均价达到10529元/m2后，经过一年多的时间，广州楼价终于在今年7月重回万元以上。7月份广州十区新建商品住宅交易登记均价为10008元/m2，同比上升9.7%，每平方米涨了332元，环比则上升了3.4%。
根据以往经验，楼价攀上万元之后在一两个月内就会回落这次就看郊区盘的表现了。
继去年5月广州全市十区均价达到10529元/m2后，经过一年多的时间，广州楼价终于在今年7月重回万元以上。根据广州市国土房管局发布的数据，7月份广州十区新建商品住宅交易登记均价为10008元/m2，同比上升9.7%，每平方米涨了332元，环比则上升了3.4%。
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花都南沙成交量跌幅惊人
不过，根据2007年和2008年的相关数据，一旦十区价格超过1万元/m2，就会在接下来的一两个月后开始回落。从目前情况来看，如果8月份郊区盘成交量回升，而市中心六区的高端物业成交量持续减少，那么在两个月内广州十区楼价跌回万元以下也并非没有可能。
郊区盘是决定广州楼价的关键，造成7月一手住宅成交均价上升的主要原因有两点，一是花都、南沙两区的备案量大幅缩减，影响全市量价结构。7月花都、南沙两区一手住宅交易登记面积环比分别下降了98.7%、89.6%之多，尤其是花都区，今年上半年一手住宅成交量大且均价远低于全市均价，7月份其备案登记量的大幅缩减，直接影响全市的一手住宅量价结构。
第二，部分楼盘均价出现上涨，近半数在售楼盘均价平稳。7月份“阳光家缘”网上备案的住宅成交面积大于1000平方米的125个楼盘，与6月比较，均价升幅3%以上的占36.8%，部分楼盘均价出现不同程度的上涨，但均价变化幅度在3%以内的占到45.6%，显示近半数楼盘价格保持平稳。
除天河中心区楼价多在跌
具体到各个区域，除了天河、番禺、黄埔和南沙外，其他区域的均价都比6月份有所降低。其中，由于缺乏高端住宅价格支持，越秀区7月份均价甚至比6月下跌了3000元/m2。
可见，广州中心六区的楼价依然较高，一旦花都、南沙等低价位区域成交萎缩，没能起到拉低总价的作用时，整体均价就会出现明显上扬。相反，一旦郊区盘成交量回升，广州十区均价将有可能很快再次回落。
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