[摘要] 近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在最高限价的基础上，再“适当”加价。
减去 支出：10万平小区只需8万元
而支出部分，据董小姐介绍，主要由水电费（公共部分）、垃圾处理费、员工工资、费用，以及一些工程材料及清洁用品费用。此外，根据有关的规定，物管公司还需向相关职能部门缴纳一定的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
广东粤×物业管理公司负责人全先生表示，用工支出（员工工资）可以说是物管公司费用支出的重头。“除了必需的管理人员和行政人员外，保安、清洁工、园丁等工作人员的工资，都与小区的具体情况成正比。”他解释说，小区越大、出入口越多、绿化越好，需要的相关工作人员就越多，用工支出的费用也就越大。“如聘请一个保安的费用是1000元/月，一个出入口24需要3个人轮班。小区的出入口多的话，需要请的人就多，费用也相应增加。”但他表示，一般来说，以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区来说，如果每个月收取的费用能达8万元，就可维持日常的运作。
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