[摘要] 即日起，公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。昨日，重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的实时变动。业内认为，公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。
新政解读：
“撑刚需、控高端”
控制合理=更多人受益
“这次公积金的政策变动正吻合了政府对楼市调控的大方向。”某房地产机构机构分析师认为。
其中，首付比例从一刀切，改为梯级式，很明显体现了公积金对刚需买房者的支持。
根据业界划分，建面90平米以下的小户型基本为刚性需求者的购买对象；90~144平米的购买者以首次改善型居多；而能购44平米以上的大户型的，多被认为是再次改善或高端住房购买者。
何旭认为，新政首付起点从两成~四成，符合近年来楼市调控“支持刚性需求，市场化解决改善需求，遏制高端需求”的基调。
而对夫妇共同使用公积金贷款限额的降低，则偏重于对高端需求的控制。“按均价8000元计算，需要贷款80万元的，在重庆是面积超过150米的大房子。”何旭称，对此新政采取了“提高首付，降低贷款额”的组合拳。
分析师周飞称，新政的推出，对公积金的使用控制更加合理更加严格，买大户型占据资金的现象会大大减少。
同时，随着今年新的发放额度的推出，资金缺口会相应缩小。因此，公积金的速度问题在一定时期内会得到改善。周飞认为，从长期的效果看，刚需购房者得到公积金贷款支持的力度会变大，人数也会增多。
公积金管理中心昨日在其官方网站上也挂出的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》中，最后一条专门提到，“优先支持首套房个贷需求……对购买首套住房的公积金个贷，优先安排借款职工签约及贷款发放。”
由于新政昨天刚刚公布，楼市上对此反应并不激烈。但对公积金贷款，大家都有一肚子话说。
开发商
放款速度不增公积金咋变影响都不大
“在整个购房贷款中，目前公积金占的比例较低。”一位不愿透露姓名的开发商负责人表示。他们在年前专门做个一次调查，主城真正愿意接受公积金的在售楼盘不到一成。“拒公”的背后原因还是这一年多来的老问题，“速度慢”。
根据开发商对资金周转速度的要求，贷款6个月内能下来，是最满意的结果。但近来公积金一年放不下来都是常事。
这种现状不改变，公积金政策再变，对市场影响也不大。
“按道理说，新政应该对我们的销售有所促进，”蓝宇铂蓝江岸的营销负责人王先生称，作为市场上还接受公积金贷款的极少数楼盘，他们主打正是90平米以下的小户型，是新政支持的对象。但是他们高兴不起来。
该楼盘去年中旬开盘，卖了几百套房，其中只有30来户是申请使用公积金的，但迄今为止，一户都没放下款来。而申请商业贷款的，不少购房者已经开始还贷。
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