[摘要] 即日起，公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。昨日，重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的实时变动。业内认为，公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。
据悉，即日起，公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。
昨日，重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的实时变动。业内认为，公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。
变化一：
买大户型首付门槛上升得四成
据了解，这次政策变化最重要的一点，是实行了公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。
建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；
建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；
而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。
当然，这个首付比例都得在限贷额度内。
根据以前的政策，首付都不得低于三成，虽然也有极少数能申请到首付两成的，但其中的尺度掌握并没有作出过特别明确的划分。
明文规定按购房面积来划分档次，这还是次。
变化二：
60万封顶夫妻同贷单笔限额降低
另一个明显的政策变化，是明确了公积金个贷单笔的限额。
个人限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人限额的1.5倍。
即是说，夫妇俩共同用公积金买房，单笔只能贷款60万了。
重庆将个人住房贷款公积金限额由20万提高到40万，是从2011年4月开始执行。
按照当时的政策，如果夫妻双方都有40万的个人贷款限额，那么共同用公积金买房，限额为两者叠加，即一次可以贷款80万。
新政执行后，对使用公积金的双职工来说，贷款的封顶额比之前整整少了20万元。
新政解读：
“撑刚需、控高端”
控制合理=更多人受益
“这次公积金的政策变动正吻合了政府对楼市调控的大方向。”某房地产机构机构分析师认为。
其中，首付比例从一刀切，改为梯级式，很明显体现了公积金对刚需买房者的支持。
根据业界划分，建面90平米以下的小户型基本为刚性需求者的购买对象；90~144平米的购买者以首次改善型居多；而能购44平米以上的大户型的，多被认为是再次改善或高端住房购买者。
何旭认为，新政首付起点从两成~四成，符合近年来楼市调控“支持刚性需求，市场化解决改善需求，遏制高端需求”的基调。
而对夫妇共同使用公积金贷款限额的降低，则偏重于对高端需求的控制。“按均价8000元计算，需要贷款80万元的，在重庆是面积超过150米的大房子。”何旭称，对此新政采取了“提高首付，降低贷款额”的组合拳。
分析师周飞称，新政的推出，对公积金的使用控制更加合理更加严格，买大户型占据资金的现象会大大减少。
同时，随着今年新的发放额度的推出，资金缺口会相应缩小。因此，公积金的速度问题在一定时期内会得到改善。周飞认为，从长期的效果看，刚需购房者得到公积金贷款支持的力度会变大，人数也会增多。
公积金管理中心昨日在其官方网站上也挂出的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》中，最后一条专门提到，“优先支持首套房个贷需求……对购买首套住房的公积金个贷，优先安排借款职工签约及贷款发放。”
由于新政昨天刚刚公布，楼市上对此反应并不激烈。但对公积金贷款，大家都有一肚子话说。
开发商
放款速度不增公积金咋变影响都不大
“在整个购房贷款中，目前公积金占的比例较低。”一位不愿透露姓名的开发商负责人表示。他们在年前专门做个一次调查，主城真正愿意接受公积金的在售楼盘不到一成。“拒公”的背后原因还是这一年多来的老问题，“速度慢”。
根据开发商对资金周转速度的要求，贷款6个月内能下来，是最满意的结果。但近来公积金一年放不下来都是常事。
这种现状不改变，公积金政策再变，对市场影响也不大。
“按道理说，新政应该对我们的销售有所促进，”蓝宇铂蓝江岸的营销负责人王先生称，作为市场上还接受公积金贷款的极少数楼盘，他们主打正是90平米以下的小户型，是新政支持的对象。但是他们高兴不起来。
该楼盘去年中旬开盘，卖了几百套房，其中只有30来户是申请使用公积金的，但迄今为止，一户都没放下款来。而申请商业贷款的，不少购房者已经开始还贷。
购房者
接房了贷款还不下夫妇俩被逼“公转商”
从开发商角度看，这么拖着，对资金周转非常不利。而购房者面临的问题也很具体：款不放下来，就接不到房。
张小姐夫妇去年年初在渝北电子校买了套约百平米的三居室，购买时就申请了公积金贷款，谁知拖到11月交房，贷款仍是毫无音讯。
张小姐急于住进新居，凑钱把首付多付了三成，转成了商业贷款。目前，夫妇俩的新居已经开始装修。
据她透露，小区里同期申请公积金的购房者还有好几十户，大多数都没办下来。
“少一成首付，少奋斗2年”
虽说申请贷款中的人颇有微词，但新政在一些刚需购房者心中还是燃起了希望。
“少一成首付，少奋斗2年就能买房呢！”25岁的小杨早就准备买房，按重庆的房价，买60平米首付三成也要准备个近20万元，就算家里支持，他的购房基金都还差8万，“这下今年内也许就能买了。”
也有人盘算的是，准备同样一笔钱，首付两成，就能在90平米内买套相对大点的房子了。
新政后买小户型更便宜 大户型多付十几万
购买者：小杨
购买目标：60平米小户型
单价 8500元总房价51万元
公积金贷款人数：1人
政策变化前
首付三成51万×0.3=15.3万元
可贷款35.7万元
实际支付15.3万元（不含税费）
政策变化后
首付两成51万元×0.2=10.2万元
可贷款40万元（限额）
实际支付11万元（不含税费）
新政后少支付4.3万元
购买者：戴女士
购买目标：150平米大户型
单价7500元总价112.5万元
公积金贷款人数：2人
政策变化前
首付三成112.5万×0.3=33.75万元
可贷款80万元（双人限额）
实际支付33.75万元（不含税费）
政策变化后
首付四成112.5万元×0.4=45万元
可贷款60万元（双人限额）
实际支付52.5万元（不含税费）
新政后多支付18.75万元
根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例
建面在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%
个人限额40万元不变
夫妻双方参贷的，单笔只能贷款60万
建面在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%
建面超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。
：2月10日前已受理的公积金按原政策执行
房天下2月11日讯 据悉，从2014年2月10日起，重庆公积金出台新政策，重庆公积金贷款的首付额度会根据购买面积的大小梯级式递增，双职工使用公积金的单笔上限降低了20万，由之前的80万降至60万。
首付额度分3档 首付2成
新政策规定，在在限贷额度内，
建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；
建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；
而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。
贷款额度：80万降至60万
政策明确，个人限额维持40万元不变。但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人限额的1.5倍。即是说，夫妇俩共同用公积金买房，单笔只能贷款60万了。新政执行后，对使用公积金的双职工来说，贷款的封顶额比之前整整少了20万元。
公积金中心：新政前已受理的公积金按照原政策执行
房天下对重庆公积金中心方面进行了资讯，重庆公积金中心方面表示，公积金政策2014年2月10日起开始执行，对于2月10日前已经提交的公积金申请，如果公积金中心已经受理（已提交申请，在公积金中心处有备案），相关首付比例和贷款额度还是按照之前的政策进行；对于2月10日前已经提交申请，但新政出台时，公积金中心还没有受理的申请，将按照新政策执行。
对于正在申请公积金贷款的购房者而言，应该及时确认好自己的申请目前是否已经受理。
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