[摘要] 二手房买卖到底会不会征收20%的个税？目前来看，这还是一个疑问。值得庆幸的是，在官方消息正式“落地”之前，买家尚有机会寻找免税的办法。
荔湾核心区域：一手毛坯房起步价2万元/平方米
富力广场、荔港南湾及逸彩新世界，相互之间的大概就是两三。这些项目的旁边目前在售的一手楼盘主要有中信西关海和新世界凯粤湾。两个一手盘都处于一线临江位置，前者紧邻荔港南湾，后者紧邻逸彩新世界，毛坯房起步价是2万元/平方米。
相对于二手成交热门的中小户型，中信西关海一手产品的面积就大很多，该盘将在4月底推售新货，产品面积是101平方米，的是166平方米，早期的尾货面积都在160平方米以上，均为毛坯销售，报价2万元/平方米起；新世界凯粤湾的选择就多一些，新货中有75-95平方米的南向园景单位及120-140平方米的北向江景单位，预计带装修售价要2万-2.3万元/平方米。和逸彩新世界相比，凯粤湾距离滘口总站、客运站稍微远一些，环境相对更安静，不过逸彩新世界社区内有名校和商业配套，且有高实用率的楼梯楼可选，这是很多买家宁愿购买逸彩新世界的原因之一。
荔湾区富力广场：成交价2.6万-2.7万元/平方米
富力广场是中山八一带的地标楼盘，也是二手成交最活跃的代表之一，其买家以自住型为主，兼有部分作投资用途。因周边专业市场多，故该盘的买卖和租赁业务都很活跃。合富置业高级营业经理刘兆洪介绍，富力广场在3月份的成交量大增，大部分证过五至七年的盘源基本在三月份消化了。自3月底“新国五条”广州细则发布之后，不少的业主和客人都转为观望的态度，目前证过五至七年的盘源放盘量更少。
据介绍，现在放盘的此类单位主要集中在B区和D区，以两房、三房单位为主，成交均价2.6万-2.7万元/平方米，其中60平方米左右的两房单位比较受欢迎。虽然放盘量相对少一些，但成交价与“新国五条”发布前没有太大的变化，主要是因为该区处于配套成熟的中心城区，一向都是买家热求的路段，成交的价格受政策影响的关系不大。
逸彩新世界：成交价1.8万-2万元/平方米
这里的楼梯楼面积不大且实用率高，受刚需欢迎
成交价1.8万-2万元/平方米
逸彩新世界是地铁5号线滘口总站的物业，规模大，且有幼儿园、小学和中学配套，一直以来都是芳村片区的成交热盘。满堂红东潡分店店长张星阳介绍，因楼盘地铁站，该盘一直受刚需群体的追捧，是综合素质较高的园林社区。3月份该行成交的7套单位，价格主要集中在1.8万-2万元/平方米之间，基本都是94平方米以下的两房、三房单位。
合富置业桥东分行主管杨震鹏介绍，逸彩新世界证过五至七年的物业只有的两期，放盘一向都不多，经过3月份的迅速消化，现在盘源更加稀缺。由于业主看好后市，所以4月份的放盘价格和3月份没多大变化。该盘这批证过五至七年的单位当中，A区楼梯楼63平方米左右的两房单位，放盘价120万元左右，79平方米的三房单位由于实用率高，而且价格实惠，总价只需145万-150万元，深得买家青睐，消化速度很快；电梯楼方面，78平方米左右的两房电梯楼放盘价140万元左右，100平方米的三房也仅需180万元左右，但间隔和朝向都不如楼梯楼好。“近期还是有买家来看楼，不过，他们考虑的时间比3月份要长，成交速度明显变慢”。
荔港南湾：成交价1.8万-2.2万元/平方米
楼盘规模大，户型选择很多
成交价1.8万-2.2万元/平方米
荔港南湾位于南岸路，是这一带的地标物业，不仅有超过1公里的江岸线，社区内更有省级名校华侨小学配套，加上旁边聚集了多个专业市场，故不论是二手买卖还是租赁，该盘的交投都很活跃。“特别是3月份，这里的成交更加火爆，一个月就有11套单位成交，其中多数是90平方米以下的两房、三房单位，其中，A区、B区的成交价为1.8万-1.9万元/平方米，而C区、D区的则为2万-2.2万元/平方米。”满堂红市场部相关负责人介绍。
据介绍，荔港南湾证过五至七年的盘源相对较少，原因是楼盘出证的时间比较迟，证满五年的单位多集中于A区、B区、C区这三个早期开发的区域。现在仍在放盘的此类单位，多数已超过一两个月，由于业主放盘价较高，故暂时未能成交。它们的放盘价从2万-2.2万元/平方米不等，70平方米左右的两房单位放盘价接近150万元，三房单位更是接近200万元，相比起2月底时140万元就能买两房的行情，现阶段的价格较高，而且业主又“无价讲”。据分析，这些业主对后市信心十足，宁愿等待一些有实力承接的买家，也不愿退其次转售为租。
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