[摘要] 二手房买卖到底会不会征收20%的个税？目前来看，这还是一个疑问。值得庆幸的是，在官方消息正式“落地”之前，买家尚有机会寻找免税的办法。
海珠片区：一手货源少，均价破3万元/平方米
海珠3个推荐二手楼盘主要集中在工业大道一带。这个板块的一手在售楼盘有绿地滨江汇和鸿益华府。前者是投资型 项目，现主推40-106平方米单间到两房单位，均价为2.3万-2.5万元/平方米，带3800元/平方米精装修。这个楼盘的特点一是一线南向江景，二是，总价也比较低。据新接到的楼盘信息，该楼盘83-93平方米户型还限量特惠加推，为1.8万元起带3800元豪装，优惠幅度较大。后者是刚需住宅项目，在售户型为82-98平方米两房到三房单位，均价2.5万元/平方米，带3800元/平方米精装修。这个楼盘为单体楼，与金碧花园相邻，各方面配套都很成熟，目前所剩货量不多。
近三个月，海珠区一手楼盘均价不断上涨，现已突破3万元大关。后市由于货量不大，看涨预期依然很高，工业大道板块一手楼价或将继续上扬。
保利花园：“毕业房”占总放盘量5成左右
现在保利花园证过5-7年的物业放盘量占总放盘量5成左右，当中，证过5年且为业主住房的物业大约有两成。而广州细则出台前，由于当时业主和客户皆有赶搭“尾班车”心态，所以证未过5年的房源同样有很多客户抢购。
价格方面，合富置业储备分区营业经理邵国雄说，现时证过5-7年的房源均价约2.4万元/平方米，比起细则出台前有一定升幅，特别是一些证过5年且为业主住房的物业，业主升价约1000元/平方米左右，邵国雄表示，细则出台前，即使有业主升价，幅度不大，升价业主也不多，但细则出台后，业主加价的现象越发严重。
此外，邵国雄说，由于“新国五条”出台前，市场迅速升温，已消化了一定的客源，故此，在现时楼市前景不太清晰的前提下，客户置业的意愿不高，不过一些坐向好、景观靓的证过五至七年盘源，依然比较抢手，客户都担心业主会反价，所以出手都会比较爽快。
金碧花园：均价1.8万-2.3万元/平方米
合富置业金碧一期分行主管向阳表示，广州细则出台前，金碧花园证过5-7年的房源还有一定的存量，但目前的放盘量有下降的趋势，特别是业主看到市场逐渐降温，且后市不明朗因素，导致业主的放盘积极性不高。证过5-7年物业大多集中在一期和二期，现在的放盘户型与“新国五条”及广州细则发布前相差不远，都是一期、二期的两房单位及三期的三房单位。价格方面，一期、二期的单位均价1.8万-1.9万元/平方米，三期单位的均价为2.1万-2.3万元/平方米。
向阳说，“新国五条”及广州细则的出台与否，其实都不影响客户的置业方向，目前金碧花园证过5-7年的盘源需求依然很大。不过，在新政出台后，一些证过5-7年且为业主住房的物业更受追捧。而这类盘源却是少之又少，基本一放盘即刻就会被消化。
海珠区光大花园：三房物业放盘量有一定增幅
光大花园证过5-7年的物业一直较多，即使在“新国五条”及广州细则发布后，放盘量也没有太大变化。这类房源多集中在一些早期落成的组团如A区、B区、C区，户型多是78平方米的两房、91平方米和104平方米的三房。合富置业光大榕景分行主管夏豪强说，以往光大花园证过5-7年的刚需户型如两房和小三房单位特别多，但“新国五条”和广州细则发布后，三房物业的放盘量有所增加，因为业主普遍担心20%个税的征收会产生一定的影响。
价格方面，该盘证过5-7年的两房单位的均价为2.5万-2.6万元/平方米，三房单位均价2.6万元/平方米。自“新国五条”及广州细则出台后，部分单位的均价有轻微上涨，如锦榕湾、水岸榕城等组团的两房单位均价为2.7万-2.8万元/平方米。夏豪强说，这类物业还是较受客户欢迎的，因为一则可以有机会省去营业税，二则光大花园物业质素高、环境佳，很多客户都看好后市。（宋导）
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