[摘要] 20%个税政策悬而未决，盘点广州中心区超值二手房。
MBA国际 (小区网论坛)：小户型 ，均价2.2万元/平方米
■主力盘源：40-80平方米一房
■售价/租金：出售2万-2.4万元/平方米；出租2600-3800元/月
■适合人群：投资买家、首次置业年轻买家
黄埔大道的北边与珠江新城仅一路之隔，投资、置业的门槛相对珠江新城低许多，加上背靠天河商圈，因而成为了许多置业者的心水路段之一。该片区内从楼梯楼、中高端住宅盘到投资型的 式住宅都有，目前的二手售价多在1.9万-2.7万元/平方米不等。
珠江新城之内有大量 项目，不过一路之隔的黄埔大道的北边， 产品就要少很多，位于陶育路与黄埔大道西交汇处的MBA国际 ，则是其中为数不多的 项目之一。
不足百万 入手门槛低
MBA国际 开发时间只有几年，分A栋和B栋开发共800多户，主打40-55平方米的小户型单间，也有部分75-80平方米的一房单位。因为可注册商用，该楼盘又是混合，虽然对于自住买家来说居住质量会受一定影响，但是深受投资者欢迎。
虽然房产证都未过五年，但因为MBA国际 的户型小，因此对于实力相对较弱的投资买家来说还是比较划算的。裕丰地产的李先生告诉笔者，该楼盘目前的二手出售均价在2.2万元/平方米左右，总价的单位96万元就有成交了。笔者了解了一下周边，发现同价位的产品并不多，与楼盘距离并不算太远的一手住宅盘中铁盛德国际 ，虽然售价在2.4万元/平方米左右，但户型就在64-120多平方米，算上税费MBA国际 也还要实惠不少。
MBA国际 都是常见的单间小 户型，入门开放式厨房及卫浴间分设玄关两侧，内进则是一个房间。与一般 稍有不同的是，MBA国际 的单间带有一个面积不算小的“开放式”的阳台，这是一个加分点。因为楼盘紧挨着大马路，朝马路的单位受到噪音影响，所以售价会更低一些。“这些单位可以买回来出租作室。”裕丰地产的李先生说，“自住或出租作住房的话，推荐B栋，B栋有而A栋没有，因此B栋的住户比较多，A栋几乎四成都是用。”
供需畅旺 今年涨价近一成
李先生介绍，这里位处黄埔大道，有不少小企业进驻，加上对面就是珠江新城，各类企事业单位众多，因此上门的租客、买家络绎不绝。“虽然也有政策的原因，但3月份MBA国际 在我们这里就成交了30套。”李先生说。笔者在询问周边盘源时发现，因为3月份的“末班车效应”，大多楼盘的房源几乎都在上月“清底”，进入供货紧缺的状态，相比之下MBA国际 的租售房源就还有得“拣”，可见供需畅旺。
此外，该盘的涨价态势良好。据周边的地产经纪介绍，MBA国际 年初的二手成交均价在2万元/平方米左右，3月成交均价则上升到2.2万元/平方米，短时间内涨幅近一成。出租方面，周边中介告诉笔者，MBA国际 的租金水平是片区内处于高位的，租金在2600-3800元/月之间，并且房子很好出租，一般放盘之后二三天之内就会被租掉。
交通便利 生活配套齐全
与珠江新城一路之隔，与天河东路相邻，西北向离天河北、体育西、岗顶比较近，从MBA国际 步行到最近的岗顶地铁站需要10多。门口的“国防大厦站”就有多路公交可以天河各大商圈，也只是十来二十，可以享受天河商圈的大体量商业配套。此外，黄埔大道还连通华南快速、科韵路等，可以快速到达珠三角的各大城市。当然，天河交通较为拥堵，如果在上下班时间回家，所需的时间往往得加倍。
生活配套方面，MBA国际 裙楼有一些娱乐休闲店、咖啡店、银行等，临近的陶育路也有各类餐饮店、银行、生鲜蔬果店、配套商店、便利店等，生活氛围浓郁。这个路段自住非常便利，不过，学位配置则只有市一级小学。
（文/图张秀钦 吴燕萍）
赞
●总价不高，入手门槛低
●地段好
●周边生活配套齐全，交通较为便利
●房产证未过五年
●户型单一，选择较少
●租客较多，社区相对较杂
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