[摘要] 20%个税政策悬而未决，盘点广州中心区超值二手房。
■主力盘源：112-149平方米三至四房
■售价/租金：出售均价约3万元/平方米；出租7000-13000元/月
■适合人群：投资、改善人群
与商业氛围浓厚的淘金片区相比，花园酒店一侧的建设马路内显得生活氛围更加浓重。这里楼盘密集，还有不少的楼梯楼，除了长久积淀的老城区生活人气，这里还是生活在广州的外国人“聚居”的片区之一，房屋出租可以放到很高的价格，且租盘抢手。因为这样，该处二手业主放售的盘源并不多，较为崭新的电梯楼选择更是稀少。
建设四马路路段内，这样的电梯楼有天伦花园、嘉颐居等，基本上都是单体楼盘，二手售价在3万-4万元/平方米之间。其中，天伦花园是该片区内价格较为“实惠”的一个楼盘，二手成交均价约3万元/平方米，比路段内同档次的其它楼盘都要低一些。
户型有菱形“边角线”价格相对实惠
天伦花园是2006年的楼盘，房产证有部分过五年，部分未过。楼盘由三栋20多层、两梯六户的电梯楼组成，一层为商业裙楼，五层为带泳池的平台花园，是市中心内典型的单体楼盘。虽然3万元/平方米的二手售价对比周边3.5万/平方米的嘉颐居、4万元/平方米的保利中环广场等同档次楼盘要有优势，但天伦花园大都是100多平方米的大户型，总价门槛也不低。
天伦花园目前租售的有112-123平方米的三房，以及140多平方米的四房单位，和该片区内其它电梯房一样，天伦花园租多售少，盘源紧缺，目前可选的在租、在售房源都只有四五套。从中原地产处了解到，目前该片区的三房、四房单位租金在6500-15000元/月之间，而天伦花园的三至四房租金在7000-13000元/月，嘉颐居的租金略高一点点。“这边很多外国人租房子，租金放到一万多也很抢手，回报丰厚，很少有业主卖。”地产经纪刘先生说。
从楼盘外观看上去，天伦花园与同档次的嘉颐居相比也挺“光鲜亮丽”，但为什么价格水平就要稍微低一些？对此，刘先生介绍，嘉颐居的户型间隔比天伦花园要方正、实用。虽然实用率有八成多，但天伦花园的产品有点类似“港式设计”，除了两个大四房户型，其它户型都像是被分割的蛋糕一样，厅在斜对角线的位置，因此屋内有拐角，不方正，喜欢传统户型的租客、买家觉得住着不舒适。
生活配套便利丰富 居住氛围“小资”
身处广州的CBD，花园酒店、丽柏广场、友谊商店等“老牌”商业、商务地标扎堆，这里可以说是典型的市中心地段。因为该区发展悠久，生活、人气等要素齐全。天伦花园所在的建设马路一带，菜市场、小吃店、餐饮、杂货店等一应俱全，生活氛围浓厚；而去年保利中环广场开业后，这里就又多了个除“好世界广场”之外的就近的购物、休闲去处，有吉之岛、影院等。此外，因为外国人很早就在这一带“聚居”，区内还有形形色色的外国餐馆、咖啡厅、酒吧等，居住氛围非常“小资”。
建设马路紧挨花园酒店，与环市东路、东风东路两条交通要道相连；而从天伦花园步行到地铁五号线的淘金地铁口约五六，周边公交线路众多，四通八达。反正身处市中心，除了偶尔担心塞车，去许多地方都是便利的。但因为租客、人流众多，车位需求旺盛，建设马路内的车位就比较紧张，天伦花园的车位配备比也不到1:1。地产经纪刘先生说，这边车位可售，约50万元/车位，出租约800-1200元/月。（文/图 詹青 吴燕萍）
基本面
物业类型：住宅
楼龄：7年
大致放盘量：租、售都只有几套
车位状况：每车位出售50万元，月租800-1200元
物管公司：广州天伦物业管理有限公司
住宅管理费：2元/平方米·月
交通配套：地铁5号线淘金站，公交花园酒店站，或东风大酒店站
教育配套：配套市一级小学学位
楼盘地址：建设四马路
赞
●离地铁站较近
●价格较同类产品有优势
●中心地段，生活配套优
●盘源选择少
●都是大户型，价格门槛高
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