[摘要] 20%个税政策悬而未决，盘点广州中心区超值二手房。
■主力盘源：60多平方米的两房，90-130多平方米的三房
■售价：约1.8万元/平方米
■适合对象：追求实用性的人群
龙口西路上高楼林立，除了一些企业自建的房改房以外，大多数住宅都是十几层甚至是三十几层的高层，所以多层或小高层的园林式小区就显得很稀罕，而龙口花苑恰恰是这样一个楼盘。
十层住宅也带电梯
龙口花苑主要分为三部分，一期在中间，是蓝色和白色条形砖外墙，为9层无电梯住宅；二期在南面，外墙是虾肉色的，为10层带电梯的小高层；三期在北面临天河北路，因为后来独立成为希尔顿阳关进行销售，很多人都不知道它曾经属于龙口花苑，而我们这里所说的龙口花苑，指的是一、二期。
与旁边的高层住宅相比，多层和小高层单位为主的龙口花苑实用率颇高。特别是多层住宅，80多平方米的单位就可以间隔成三房，总价130多万元，虽说房间不算很大，但是对于孩子还小的三代同堂家庭还是很适合。据了解，外观旧一点的一期单位，很多单位1.6万元/平方米左右就有交易，性价比较高。带电梯的二期单价则明显高一截，很多单位的叫价都在2万元/平方米左右，不过由于几个单位只分摊一个电梯位，住宅的实用率也还不错。按照单位使用面积计算，折算下来，如果要选有电梯的住宅的话，龙口花苑二期还是要比旁边不少高层住宅划算一些。
小区环境有待改善
龙口花苑不邻近主干道，小区的居住环境算是旺中带静，虽然离地铁站距离稍远，但离公交车站大约在5步行距离内，对口的龙口西小学就在马路对面，步行时间在3-5左右。
不过小区内的环境就不算很好，绿化面积虽然不算小，但是没怎么修剪，给人凌乱的感觉，小区中间停车的空地旁还有不少一人多高的杂草，在天河北片区当中简直可以说是罕见；小区内也没有太多可供居民使用的公共活动设施。以上种种原因，也就造成了这个楼盘的价格在周边当中不算高。在停车方面，虽说现在小区内有100多个停车位，但也只能算作勉强够用。
赞
●城市中心，旺中带静
●户型多样，选择丰富
●车位数量，明显不足
●小区环境，有待改善
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