[摘要] 二手房买卖到底会不会征收20%的个税？目前来看，这还是一个疑问。值得庆幸的是，在官方消息正式“落地”之前，买家尚有机会寻找免税的办法。
天河一手市场：货量少，售价高
一手行情
长时间、高强度开发之后，天河一手住宅开发量已经从高峰往下落，现在的天河，一个月能有四五万平方米的成交已经非常不错了。
货量少了，产品种类自然没那么丰富，买家的可选择性也要少一些。在天河，也有一些小面积 ，四五十平方米的一房、七八十平方米的两房可供选择，不过，这些货量都非常少，只是少数项目存在这样的产品。在天河，供应量的区域是珠江新城，而珠江新城一手住宅主要是120平方米以上的大户型。伴随货量少而来的，是房价的不断走高。珠江新城、天河北，4万元/平方米是一手住宅的“入门价”；天河一手住宅售价洼地的东圃，也在2万元/平方米以上。
与之对应的是天河的二手住宅市场，因为开发时间较长，选择性非常多，有楼梯楼，也有电梯楼；有中小面积的两房、一房，也有中大面积的三房、四房……虽然天河二手售价也较高，但比一手还是要便宜不少。这就造成了天河蓬勃的二手住宅市场。
华景新城：买家主攻总价150万-200万元盘源
华景新城有非常便利的交通
买家主攻总价150万-200万元盘源
临近天河北、天河路，生活配套完善，交通便利，房源众多，有华景小学学位、小区旺中带静，因此，属于天河公园板块的华景新城，一直以来都是二手成交热门楼盘。合富置业华景北分行主管洪松筹介绍，华景新城刚性需求的买家保持活跃，积极看楼，主要锁定总价在150万-200万元之间的盘源。非刚需的买家看房的活跃度明显下降。
据介绍，目前华景新城证过5-7年的二手盘源，主要是70多平方米的两房，90多平方米的小三房以及100来平方米的三房。因为房源较为紧缺，因此业主观望的情绪也比较浓厚。那些拥有证满5-7年房源，并且是住房的业主，“企硬”心态较强，并存在小幅反价的现象。因为房子转手率较高，因此证过5-7年的房源在多期组团都存在，有电梯楼也有楼梯楼。不过，当中电梯楼选择较少，楼梯楼相对较多。据介绍，电梯房源中，陶然庭苑、芳满庭园的小区环境比较安静，证满5-7年盘源的选择相对更多。
洪松筹说，与今年年初相比，华景新城的房价就没有大的变化，“新国五条”前后，房价的变化幅度同样很小。目前华景新城电梯楼两房总价约190万元，三房单位多在250万-280万元之间。与之相比，楼梯楼价格会略低，两房约155万元，三房则多在180万元左右。
中海康城：每平方米不足2万元有北向单位可选
位于奥体中心板块的中海康城，当年一手出售时，就吸引了大量刚需人群。进入二手市场，依然以刚需人群为主。如果说到公共交通，在天河区的楼盘中，中海康城不算太便利。不过，因为其小区氛围较好，小区绿化率高、楼间距宽、管理完善，是附近为数不多的成熟大型社区，因此依然能吸引不少二手买家。
合富置业高级营业经理文恺介绍，中海康城南向单位售价普遍在2万元/平方米以上，北向部分单位在1.85万-1.9万元/平方米之间也有成交。在天河区，这样的二手售价并不算太高。
据介绍，3月份，中海康城证过5-7年盘源的消化速度很快，正因如此，进入4月份该类型盘源的放盘量渐减。中海康城在售的二手盘源中，76平方米和81平方米的两房、80多-100多平方米的三房较多。其中，丁香街、紫罗兰街小户型较集中，这是二手买家最热求的类型，且买家的心理价位与市场价基本相符，一有放盘基本上当天就能成交。受二手个税政策变动的影响，证满5-7年且是业主的住房以及南向两房单位在3月变得更为抢手，因此价格有所提升，南向两房单位，二手个税政策出来之前，业主放盘价多在140万元左右，目前则达到160万-170万元。不过，3月份还有人追价，4月份追价情况明显减少。 （张秀钦）
天河区骏景花园：总价140万-150万元两房、小三房抢手
骏景花园楼宇的外立面“新净”、社区内环境较好，因此受二手买家青睐
BRT以及地铁4号线、5号线的开通，让中山大道、黄埔大道沿线的房子成为抢手货。作为中山大道临近东圃板块的骏景花园，因楼盘较为“新净”、社区配套完善，加上距离天河商务中心的距离也比东圃一带的楼盘要近一些，因此得到二手买家的青睐。
合富置业骏景南苑分行主管黄伟杰表示，此前骏景花园有不少为首次置业者，早几年该批业主进入到换房高峰，因此，很多单位虽然楼龄早已过5年，但是因为曾经转手，房产证的年限要重新计算，因此证过5年的单位并不算多。现在可售的盘源中，证过5-7年的很少，如果要加上“业主住房”这条，就更少了。最近很多买家都卡在“证过5-7年且”的门槛上，未肯果断出手，同时也因税费问题显得犹豫不决。
据了解，骏景花园二手房源中，有74平方米、76平方米以及78平方米的两房，还有88平方米的大两房；另外，楼盘有78平方米的小三房；此外，还有103平方米和106平方米的三房。证过5-7年的盘源，属于稀缺产品，几乎没有业主会急售，有不少业主表示，要看后市再决定是否放盘，“起码过了‘五一’看看市场再说吧。”除了观望不肯放盘，放盘业主的心态普遍强硬，不会在价格上有太多让步，不过也少了乱开高价、反价的现象，基本是达到自己心理价位就卖。
骏景花园大三房单位时曾报价236万元，最近的成交价在225万元左右，价格更加实惠，不过盘源十分紧缺。两房、小三房的盘源也不多，总价140万-150万元的盘源较能打动现在的置业者。据了解，目前骏景花园的租金两房单位3000元起，三房单位则需要4000元以上，并且出租的速度很快。这也是业主普遍不急售的原因之一，有业主表示卖不出去就转租。
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