[摘要] 昨日是各地调控细则出台的最后期限，昨晚10点左右，广州市国土房管局公布了广州对于楼市调控“国五条”的落地细则，成为一线城市中最后一个出台调控落地细则的城市。
■专家评价
新快报讯 记者昨晚采访一些业内人士，他们认为，广州的调控落地细则可谓“不偏不失”，并没有很严厉的调控手段出台，对于二手房征收差额20%个税、提高二套房首付及利率等问题，都没有具体的措施出台。
细则不偏不失 未见严厉手段
●楼市专家韩世同：几乎肯定从化增城不会限购
广州楼市专家韩世同表示，与北京、上海、深圳类似，广州的落地细则较为简练，也没有在短期内会对市场成交量、楼价产生直接的内容。“比较直接的要数外地户籍人士购房需要连续缴纳一年个税或社保并不得补缴。”韩世同表示，但这规定事实上早已实施，只是没有摆到台面上来而已。对于增城、从化两地是否限购交由当地研究决定，韩世同认为，这几乎可以肯定增城、从化不会限购了。
●方圆地产首席分析师邓浩志：20%个税实际上将宽大处理
方圆地产首席分析师邓浩志则认为，从化增城，两地低价房源的大量成交有利于广州完成调控任务。20%个税表面上悬而未决，实际上将宽大处理，未来只会有极少数被覆盖。房价控制目标是意料之内，但由于2月已经“超额”完成了全年目标，所以未来要把涨过头的房价压回去，广州任务艰巨。
“广州细则没限制单身只能套，京、沪外来投资者占比较大，广州本土刚需为主，此政合理。”邓浩志表示，二套房贷提法并无新意，只要房价上涨过快，增加首付与利率应该是必然的，但效果肯定也会一次比一次差。
上海
●严禁发放第三套及以上购房贷款
●依法严格按照转让所得的20%计征所得税
●继续稳步实施个人住房房产税改革试点
北京
●禁止京籍单身人士购买二套房
●个人转让住房，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征，不能核实原值的，按交易额全额的1%征税
●出售五年以上住房免征个税
广州
●2013年新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅
●可结合2013年房价控制目标，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率
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