[摘要] 昨日，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。记者从知情人士处获悉，今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，这相比去年限涨5%的水平有所提高。虽然如此，不少开发商认为，在扣除折扣优惠以后，开发商的涨价空间与限价线相比要低得多，限涨8%的要求让他们“很难受”。
>>>思考：
限价地增城 真的“限”出低房价吗？
增城出台“限价令”，被认为是“限价”的区域。出了奇招限涨房价，增城的楼价是高还是低呢？
2011年宣布“限价”当年，增城市房管局对外宣布，增城全年楼价为7666元/平方米，涨幅为9%，未超过涨幅10%的调控红线，顺利完成楼市调控目标。7666元/平方米的均价，仅比7736元/平方米的全年限价目标低70元/平方米，可谓涉险过关。
但未超红线背后，确实政府在背后玩“数据游戏”。每年，各地均有对房价设置红线，但以广州为例，高端项目云集的中心六区若销售理想网签集中，非常可能冲破这条红线。于是，我们可以看到，去年年中，广州已把矛头对准了高端项目，尤其是珠江新城区域内的。“限售令”因此出台。据房管局自己公布的信息，对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。
去年增城房价首下跌 似是“明跌暗涨”
而对于增城来说，同样存在为求数据“好看”而立马调控的现状。“限价令”的风声直接导致开发商抢在政策前大量领取预售证、冲击销售量，2011年去年楼价涉险过关，并不能反映增城真实情况。
调控点刹增城楼市，却仍有不少楼盘卖得出“高价”。以混搭洋房高招取得预售证的保利东江首府，近半年来已卖出600多套住宅，网签均价超过1万。由于该盘套均网签面积为148平，超1万的均价加上较大量的成交，对增城楼价不可能没影响。碧桂园凤凰城近半年网签430多套，均价比保利东江首府更高。
而去年别墅盘逸翠庄园顺利领取预售证，目前网签93套，均价也超过1万/平。“限价令”放水吗？还是开发商的对策找到了突破口？
但上述高端盘似乎没有造成增城房价继续涨。据《新快报》此前传出的消息，2012年增城全年楼价不涨反跌，相比增城市公布的2011年全年楼价7666元/平方米下降了236元/平方米，跌幅为3%，这也是近年来增城楼价首次出现下降。但该数据并不是增城房管局发布，是否真降了仍要打个问号。
而从市场反应看，与开发商的两套合同招数不无关系，事实上增城房价“明跌暗涨”。有业内人士分析认为，增城2012年楼价“明跌暗涨”主要有两个原因，一是增城原来的楼盘主要集中在比较成熟的新塘和荔城板块，尤其是新塘的楼盘楼价普遍比较高，而2012年增城的不少新兴区域楼市崛起，中新镇一带的不少新盘楼价仅五六字头，大大拉低了增城的整体均价，而新塘的楼盘推货较少，特别是当地的传统大盘碧桂园凤凰城(小区网论坛)推货量远不及往年；第二，增城去年豪宅盘推货寥寥无几，低价盘则大行其道，尤其是在剥去了装修或是采取阴阳两套合同后，对楼价的影响也不容忽视。
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