[摘要] 昨日，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。记者从知情人士处获悉，今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，这相比去年限涨5%的水平有所提高。虽然如此，不少开发商认为，在扣除折扣优惠以后，开发商的涨价空间与限价线相比要低得多，限涨8%的要求让他们“很难受”。
>>>回顾：
限价两年别墅叫苦连天 混搭洋房“暗度陈仓”
2011年4月8日，增城市国土房管局宣布限价令实施，当年4月1日后尚未签约的单位要进行限价，已签约的则不限价；而4月1日后领取预售证的楼盘，则要按照规定全部限价。
洋房盘迎来“春天”去年多盘均热销
限价对于增城洋房而言，无言是个利好，在这把助利下，增城众多大盘成交量一路飘红，如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、尚东阳光。而翡翠绿洲在开盘更是创下几近日光的销售成绩。另外，像时代倾城、锦绣御景国际一级恒大山水城、海伦春天一度都曾热销。
房天下数据中心对2011年成交情况监控显示，增城全年成交量为15185套，仅次于花都15635套。同时，今年2月，增城成交1313套，占全市成交量1/4。而2012年增城推出洋房楼盘中，全新盘东凌广场、敏捷锦绣天伦、景新·国际等盘均传出开盘热销，甚至“日光”的消息。近期开盘的锦绣天伦网签均价仅7100元/平左右，已网签了近250套，而最近半年来，增城网签量排名前三的，除保利东江首府这个“异类”外，均价皆是“7字头”。
别墅盘地震 混搭洋房两套合同巧避限价令
但包括别墅在内的豪宅却遭遇“重创”了。据了解，增城端的别墅盘基本沿着广汕公路以及新新公路分布。例如侨建御溪谷、中信香樟墅、合景誉山国际等等。2011年以来，这些开价极高的高端盘并没有再价格上作出妥协，而是选择了暂时偃旗息鼓，放慢项目开发进度，以求在时机推出市场。数据显示，截止今年1月，近半年，别墅盘中更高端的侨建御溪谷仅成交了4套，但网签均价已在万元之上。
但上有政策下有对策，即有别墅又有洋房单位的保利东江首府却使出了“别墅混搭洋房”领取预售证的高招。2012年6月20日，增城市国土房管局公布了一批楼盘的预售证，其中保利东江首府的78套产品中有8套是单价超过23000元/平方米的别墅产品，由于和70套洋房混合在一起计算，整批产品的均价被拉低至14149元/平方米，未超5%的限价涨幅，因而顺利取得预售许可证。
此外，有媒体曾爆出，市场上多个楼盘的实际售价比网签价格要高上2000元/平方米，其中原因就是发展商卖楼强行搭售装修，搞两套合同。据了解，一些楼盘在取消带装修约后，又使出了卖楼强行搭售“装修”的手段，要求买家在购房合同以外，再签订一个装修合同，买家除了房价外，还必须付一笔装修款才能买楼。这样做能既让购房合同上的楼价低于限价标准，又变相地实现涨价，以此来逃避限价令。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
