[摘要] 汇悦台单套成交价接近10万元/平方米、凯旋新世界单套成交价达109446元/平方米、颐德公馆单套成交价达83562元/平方米……近期，广州多个豪宅项目均出现接近10万元/平方米或10万元/平方米以上的天价成交纪录。年底豪宅市场总体来看也是异动连连，大批豪宅蜂拥入市，不少人担心拉动广州楼价再创新高。
专家：调控将给疯狂楼市降温
“有意对‘地王’进行控制确实是一个有效的方法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，可以预期，国土部的表态确实会对土地市场乃至楼市产生“降温”的效果。
“‘地王’出得太多，大家购买物业的恐慌性购买心理就会出现，对土地市场进行抑制，可以让市场的气氛回归平和。”赵卓文分析称，但是，他认为，事实上“地王”是压不住的，对于开发商的开发成本也很难起到明显下降的作用，“比如广州10月底卖的地，是通过上限和配建保障房等方式，使得土地的总价降低，但是对于开发商来说，开发成本依然是‘地王’的成本。”胡刚则表示，开发商应该看到，政府的调控是不会放松的，“开发商应该将重心放在商业地产、旅游地产、养老地产等领域。”
预测：明年楼市量价以稳为主
多位专家表示，今年楼市“暖冬”几成定局。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前房市整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
链家地产市场研究部张旭也表示，今年楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，若按照当前的态势发展，年底房价很可能会超过去年同期。
不过，近期集中出现的调控迹象，很可能会再次影响到市场预期。张旭认为，考虑到明年继续调控的影响，当前市场的火热很难延续到明年。预计明年市场量价将以稳为主，上升会比较缓慢。
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