[摘要] 汇悦台单套成交价接近10万元/平方米、凯旋新世界单套成交价达109446元/平方米、颐德公馆单套成交价达83562元/平方米……近期,广州多个豪宅项目均出现接近10万元/平方米或10万元/平方米以上的天价成交纪录。年底豪宅市场总体来看也是异动连连,大批豪宅蜂拥入市,不少人担心拉动广州楼价再创新高。
专家观点
“地王”入市逼出天价豪宅
为何天价豪宅年底蜂拥入市?未来广州楼价是否会因为豪宅成交带动出现暴涨?一位业内人士向记者表示,事实上,年底并非楼市旺季,多数豪宅入市,其实是开发商以前高价拿地的项目“憋不住”了。
“从目前市场上的豪宅来看,多数曾经都是地王,开发商承受了很高的土地成本,做普通住宅根本没出路,只有包装成豪宅上市。”该人士表示,一些豪宅虽然出现了天价成交,但总体来看成交却并不十分理想,很多开发商并不想选在这个时候推出来,但项目已经到了销售节点,不得不推了。
据了解,目前豪宅项目中,曾冠以“地王”头衔的确实比比皆是,例如富春山居是萝岗地王、珠光御景一号是荔湾地王、中海云麓公馆及保利云禧差不多可以并列白云新城地王,土地成本占据了成交价格中很大的比例。
某豪宅楼盘销售总监也向记者坦承,现在豪宅消化速度并不快,开发商多数都是抱着慢慢卖的心态,很多楼盘都是时时可以看到有成交,但每次都是一两套,成交量并不是很大,成交单价很高的也只是个别单位。他表示,豪宅销售真正要破冰,还是要看房贷能否松动,如果放开限购、限贷措施,豪宅销售要比现在火得多。
不过,方圆地产首席分析师邓浩志则对豪宅现象有着不同的看法:“其实目前并不是豪宅遍地,实际上由于中心城区土地供应紧张,导致其价格在低迷时仍然坚挺,市场回暖后又率先上涨,目前中心城区一手房价都在3万元/平方米以上,所以都可以列入豪宅的行列。最近一段时间改善型买家积极入市,成交集中在中心城区和总价比较高的大户型单位,所以有豪宅遍地的感觉。”
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