[摘要] 汇悦台单套成交价接近10万元/平方米、凯旋新世界单套成交价达109446元/平方米、颐德公馆单套成交价达83562元/平方米……近期，广州多个豪宅项目均出现接近10万元/平方米或10万元/平方米以上的天价成交纪录。年底豪宅市场总体来看也是异动连连，大批豪宅蜂拥入市，不少人担心拉动广州楼价再创新高。
面粉贵不一定代表面包一定贵
据了解，11月，广州卖地收入高达76亿元，与10月份一起创下下半年卖地高峰，芳村地王更是分外抢眼。而在多个城市，拿地热潮更加凶猛，上月底4天内有5个城市的地王纪录被刷新。
在广州，芳村10亿新地王已造成板块内楼盘悄悄涨价。根据网上的信息，地处芳村板块的路劲隽泷湾9月份开盘，当时均价为1.38万/平方米，而目前均价则升至1.5万/平方米。而同板块的中铁荔湾国际城目前在推的两至四房80-130平方米的户型，有消息称也将上涨500元-1000元/平方米，该区域的另一个热点楼盘保利公园九里也可能取消2万抵10万的购房优惠，如果此优惠一旦取消，相当于变相涨价500元-1000元/平方米。
业内人士表示，开发商年底疯狂拿地显示楼市回暖后开发商资金充裕，另一方面，更显示开发商看好后市，认为未来市场能承受得起更高的楼价，这将推高楼价预期。但合富辉煌分析师黎文江则指出，高地价并不一定就能保证高房价，因为一个房地产项目的开发周期要一两年，届时市场如何很难准确预料。
面粉贵不一定代表面包就能卖得贵。同理，面粉便宜也不一定代表面包就便宜。比如芳村新地王附近的原高尔夫A地块，当年以楼面地价7408元/平被中铁建摘得，目前地块已建成楼盘中铁建荔湾国际城，该盘目前楼王单位报价18000—20000元/平。而拿地时楼面价格仅4378元/平的保利公园九里均价16000—18000元/平。从相差如此大的地价中很难看出建成后两盘均价差距不大。而萝岗富春山居所在地块是目前萝岗地王，楼面价格也是7000多元，但楼盘目前报价价高达35000元/平。
事实上，面包最终的价格，除了地价外，与产品性质、开发商品牌、市场价格水平以及区域居民购买力等等因素相关。所谓高价豪宅是被高地价“逼”出来，存在一定借口成分。
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