[摘要] 南沙滨海新城在2015年前适度超前地布置三甲医院3所、优质中小学29所、区级以上体育设施2处、商业综合体14处，引导明珠湾区等新区中心的形成。这些计划统统属于南沙滨海新城养成计划的其中一部分，而想要有所作为，壮大自身是首要条件，而其中最基础的又为地域面积。
》》》优待政策：“差别化限购”重提
不久前国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙继上海浦东、天津滨海等区域之后成为中国第6个新区。随之而来的就是南沙楼市的急速升温，区内一手住宅均价在一个月内持续上涨已经突破9字头，成为继去年以来南沙楼市的第二波狂潮。南沙的特殊定位再配以当下迅猛的发展势头，使得一个沉寂已久的话题又再重现，“差别化限购”的构思又被提了出来，甚至有专家认为在南沙实行差别化限购，推行楼市的“特区制”已经拥有了充分而且必要的条件。
“差别化限购”并非是首次被提出，甚至在今年年初时广州国土房管局的相关负责人已经开始对此进行了思考。如今，随着楼市走稳，借南沙新区规划利好之势，对“限购”的适当松绑，以差别化方式推行的构想似乎又重现“曙光”。
区域楼市应声走热
国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持，这标志着南沙新区已经成为新区，南沙新区的开发建设已经上升到国家战略。这是南沙新区开发建设史上的里程碑，更是广州乃至广东省建设发展的重大历史机遇。
所谓的新区，是指新区在成立乃至开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复。在南沙之前，能成为新区的区域只有5个，包括上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区。
成为新区，对于区域建设发展无疑是极大的利好。而与规划最为贴近的房地产行业受到的鼓舞更是不言而喻。以上海浦东新区为例，从1992年被设为新区后，房地产业就开始了极速发展。至1999年，仅7年的时间，浦东新区房地产业创造的增加值就高达60亿元，占国内生产总值的7.5％，比上海市高约2.5个百分点；占第三产业国内生产总值的18.5％，比上海市高7.9个百分点。
南沙区已然成为当年的浦东新区。在新区这个身份落地之前，南沙的房地产业发展势头就非常好，不但吸引了国内包括万科、碧桂园、珠江地产等众多大房企纷纷进驻，而且近年来所开发的超大型楼盘数量更是惊人。去年，因“省政府地或将迁入”的传闻就曾使得南沙楼市呈现出“三级跳”般的发展态势。如今确切地戴上新区的冠冕，对南沙房地产业的刺激更将是有过之而无不及。仅在9月至10月，南沙房价已经开始连续三周飙涨，而均价已经突破9000元/平方米。
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