[摘要] 近日，越秀地产“星汇系列”三盘、大学小筑、尚轩103等五盘齐推，让大学城楼市赚足了市场的眼光。这个城市“智心”甚至被誉为广州第四个豪宅板块。由此，“大学物业”的概念也逐渐进入广州市民的眼中。不过，专家表示，与牛津、剑桥等世界上著名的大学城相比，广州大学城尚处于“婴儿期”。
环境优越
可打造“世外桃源”？
广州大学城可以称的上是广州的“绿心”，四面环江、超高绿化率，自然生态环境优越，50米限高，55% 绿化率，10%水体面积，人均20平米 公园绿地 ，犹如置身20平方公里超大公园内，高于大夫山的负离子含量。
另外，小谷围岛对外交通干道主要有小谷围中部南北干道、中部快线；内部交通呈现环形放射网络状，主要道路为外环、中环、内环及连接放射线。主干道设计红线宽度60米，次于道设计红线宽度40米。为保持小谷围岛良好的生态环境，广州大学城（小谷围岛）提倡公共交通、自行车和步行交通。
经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，大学城更应该是成为一个相对比较高档，而且具备非常浓厚人文气息的区域，类似于世外桃源的氛围。
“地王”辈出
广州豪宅区有了“接班人”？
2009年7月16日与9月20日，越秀地产分别以6.25亿元与4.27亿元夺得大学城四宗住宅用地，楼面地价一举拉高至7671元/平方米，成为当时番禺“地王”。三个月后，越秀地产再度斥资19.5亿元兵不血刃夺得大学城五地块，40的竞拍过程四度刷新番禺区地王记录，番禺区地王价格更拉高至9503元/平方米。当时的地王即将推出，有开发商宣言，大学城即将成为广州下一个豪宅社区。
曾英杰也认为，就目前来看，大学城开发豪宅难度较高。从地块来看，大学城本身是一个封闭的区域，可供开发的地块并不多，而且住宅历史不久，周边多是一些教育配套设施，但不能说这里并不可能发开豪宅，只是目前没有办法成为一个“标杆”。但从长远来看，的确有潜力。
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