[摘要] 日前，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线的广州第三条城市中轴线规划明确出台，不少业内人士表示，第三中轴线具有较好的生态氛围，被誉为“生态轴”。尤其是大学城所在的小谷围岛，四面环水，绿化率超过55%，区内多个在售楼盘主打高端改善型大户型产品，均价最高达3万元/平方米......
日前，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线的广州第三条城市中轴线规划明确出台，不少业内人士表示，第三中轴线具有较好的生态氛围，被誉为“生态轴”。尤其是大学城所在的小谷围岛，四面环水，绿化率超过55%，区内多个在售楼盘主打高端改善型大户型产品，均价达3万元/平方米，颇有发展成为广州下一个城央豪宅区的趋势。但多位专家表示，大学城是个教育社区，不应也不必建成豪宅区。
高端大户型凸显居住舒适性
目前，大学城在售楼盘主要有越秀地产“星汇系列”的星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇，以及大学小筑、尚轩103五大项目。区内产品供应主打改善型高端买家，供应结构较为单一。除了星汇系列会有少量100平方米左右的中小户型产品之外，各楼盘均以大户型为主，如大学小筑单位为180平方米，而尚轩103更是达到了250平方米左右。
价格方面，据阳光家缘显示，目前大学城在售楼盘中，的毛坯成交价已达1.7万多元/平方米，这还是某楼盘为迎合区内教师团购而给出的大优惠价，一些楼盘均价达到3万元/平方米左右。这一房价，虽不及市中心一些高端楼盘，但相对于6月份番禺区大户型豪宅1.4万多元/平方米的成交均价，已经高出了20%乃至到100%。
记者还了解到，大学城拥有得天独厚的资源优势：4大生态湿地，55%绿化率，31公里生态绿道；4、7号地铁交汇，交通四通八达，离琶洲仅5、珠江新城仅10；省一级中学广大附中，区一级北部小学，三所区一级幼儿园，一站式精英教育体系；另拥有多间五星级标准酒店、广东省中医院、海航YH城、广大商业中心等完善生活配套。被定位为“科、研、产”一体化发展，并拥有广州“智心”之称的大学城，目前已完成的一期工程包括了十所广东省最高校，以及广东科学中心、大学城体育中心、轮滑中心、岭南印象园等。而根据早前的规划，大学城一期所在的小谷围岛，全部仅有22块居住用地，加上50米限高的规定，低密度的规划充分确保了区内的居住舒适性。
近期，广州第三中轴线规划出台，大学城更是成为其中的发展核心之一，使其有成为广州继二沙岛之后成为第二个市中心豪宅区的可能。此外，番禺区今年还将积极推进大学城南岸（大学城二期）发展。届时大学城、大学城南岸、生物岛在内合共73平方公里，将摇身变为集国际科技创新中心、国际科教合作基地、国际科技孵化基地、国际一流人才培养特区、广州新经济增长极和广州科教新城于一体的市一级战略发展平台——“广州国际创新城”。
消费力有限开发豪宅难度大
大学城未来能建成豪宅区么？对此暨南大学管理学院教授胡刚表示，大学城是高等学校集中地，应减少开发商的炒作，对于豪宅需要打压，多建普通住宅；政府应控制大学城的商品房开发，出台相应的政策，不应该完全商品化，应旗帜鲜明地反对建豪宅，还大学城一个鲜明的学术文化主题。地产专家韩世同也指出，大学城是个教育园区，建豪宅区没有必要。若建成富人居住的高端社区，拿学生的居住环境和配套设施作为他们的后花园不合适，对教育本身也是一种讽刺。
方圆地产首席分析师邓浩志则分析表示，大学城的景观资源、生活配套、产品档次等各方面都不具备打造豪宅区的条件。首先，广州的豪宅区二沙岛、滨江东、珠江新城都有稀缺的江景景观；其次大学城只是学生与教职工聚集地，不算最有消费力的群体。再次，大学城的生活配套完全无法和越秀天河等地相比，没有高档餐厅会所，没有名校名医院，没有高档写字楼酒店等等。
经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示，目前来看，大学城开发豪宅难度较高。大学城是一个相对封闭的区域，可供开发的地块不多，周边多是一些教育配套设施，加之购买者多是教师、学生等人群，短期内很难建成一个豪宅“标杆”。但从长远来看还是有潜力的。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
