[摘要] 日前，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线的广州第三条城市中轴线规划明确出台，不少业内人士表示，第三中轴线具有较好的生态氛围，被誉为“生态轴”。尤其是大学城所在的小谷围岛，四面环水，绿化率超过55%，区内多个在售楼盘主打高端改善型大户型产品，均价最高达3万元/平方米......
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广州豪宅区面面观
1富人区二沙岛
位于广州市中心珠江河段上的天然江心绿洲，与越秀、海珠、天河等中心城区都仅一桥之隔，是广州豪宅区，并且一直没有被超越。二沙岛的住宅社区主要有宏城花园(小区网，论坛)、新世界棕榈园、金亚花园(小区网，论坛)等，以别墅及低层 开发为主，居住密度极低。而周边大片的城市绿地，正在开发的体育公园，以及投入使用多年的星海音乐厅、广东美术馆、广东华侨博物馆、岭南会(小区网，论坛)、海心沙体育馆、二沙体育训练基地等殿堂级的科教文艺场馆，更赋予其浓郁的人文居住氛围。交通、环境、生活配套和居住的生活气氛日趋成熟，吸引了大批国内经商人士、外国驻华高级官员、外籍人士和外资公司职员等入住，成为广州最成熟的富人区。
目前，二沙岛已没有一手房产进行开发销售，但该片区的房价依然站在广州的顶端。相关资料显示，2008年前，二沙岛的别墅大多数还徘徊在2万多元/平方米，从2009年开始，宏城花园均价升到10万元/平方米以上，一直升到现在的13万元/平方米以上。去年10月份，区内一套别墅以近1.8亿元的天价成功交易，创下了广州单套房产的纪录。
2豪宅一条街滨江东
智者乐山，富者爱水，滨江沿线向来都是广州的豪宅集中地。早在1994年，海珠半岛花园(小区网，论坛)的上市就揭开了滨江东沿线的豪宅市场的序幕。宽阔的无敌江景，配以中大浓厚的书香气息，造就了广州著名的“豪宅一条街”。金海湾(小区网，论坛)2004年开盘时均价就达1万多元/平方米，到2007年毛坯房每平方米价格已达4.2万元，令业内咂舌。
目前滨江东的一手楼几乎基本售完，只有信达阳光海岸还有少量一手货，价格为4万~5万元/平方米（毛坯）。满堂红滨江东分店店长许国强告诉记者，近两个月滨江东成交的二手均价为3万~3.2万元每平方米，主要楼盘为中心君庭以及海珠半岛花园。据他透露，滨江东的二手楼价每年都保持5%的涨幅，金海湾一套单位近期放盘价为5万元每平方米。近期有调查表示，滨江东某高层住宅小区空置率高达80%。许国强认为，这有可能是高雅湾当时正处于收楼初期，滨江东的楼盘居住者以中大老师和海珠区的老业主为为主，不可能有那么高的空置率。
3CBD珠江新城
上世纪90年代初期，珠江新城还是以农田为主的自然村落，建筑大都比较破旧，环境也脏乱不堪。从1999年至2003年期间，珠江新城明确布局了歌剧院、博物馆、图书馆、少年宫、国际医院等大型公共建筑。2003年后，随着保利大厦、华普广场(小区网，论坛)、富力中心等10余栋甲级写字楼共40多万平方米建筑陆续投入使用，珠江新城商务区效应逐渐形成。短短几年间，珠江新城楼价一路高歌猛进，2010年年底成交了一套单价高达12万元/平方米以上的复式楼，刷新了区域楼价甚至广州楼价的历史。
上个月恒大地产以32967.6元/平方米成功取得珠江新城D4-B2商业地块，刷新了广州土地出让史上楼面地价新纪录后，珠江新城的一手楼价格更加坚挺。其中，天銮作为三家香港上市地产巨擎合力打造的综合体旗舰项目——天汇广场的首期住宅部分，其目前主要在售的是212~488平方米单位，均价约5.2万元/平方米。满堂红战略管理部高级主任肖文晓告诉记者，受限购政策影响，珠江新城的二手楼成交量呈放缓趋势，不过成交价一直居高不下。记者也从中原地产了解到，珠江新城二手豪宅中海观园，一套中层单位日前以1038万元的总价成交，折合单价约4.2万元/平方米。
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