[摘要] 近日，越秀地产“星汇系列”三盘、大学小筑、尚轩103等五盘齐推，让大学城楼市赚足了市场的眼光。这个城市“智心”甚至被誉为广州第四个豪宅板块。由此，“大学物业”的概念也逐渐进入广州市民的眼中。不过，专家表示，与牛津、剑桥等世界上著名的大学城相比，广州大学城尚处于“婴儿期”。
近日，越秀地产“星汇系列”三盘、大学小筑、尚轩103等五盘齐推，让大学城楼市赚足了市场的眼光。这个城市“智心”甚至被誉为广州第四个豪宅板块（详见7月27日《信息时报·家周刊》D03版）。由此，“大学物业”的概念也逐渐进入广州市民的眼中。不过，专家表示，与牛津、剑桥等世界上著名的大学城相比，广州大学城尚处于“婴儿期”，其物业价值目前尚未被满估，价格尚未配得上其真正的价值。
物业价值
伦敦大学城：远高于其他城区
广州大学城：与市中心比尚在“低位”
阳光家园的网签数据显示，目前，广州大学城的一手商品房，的成交价格都达到了17000多元/平方米，部分项目的报价甚至达到了3万多元/平方米。大学城的房价高吗？从值来说，算是比较高的。但与天河、越秀等中心区突破4万元/平方米的项目相比，这一价格却依然是出于“低位”。对此，刚刚从英国伦敦考察了牛津、剑桥两所学府回来的合富置业首席市场分析师龙斌表示，广州大学城的物业价格，目前尚未体现其真正的价值。
据龙斌介绍，虽然牛津、剑桥两个大学城区距离伦敦市中心均达到了1.5个的距离，但其周边的物业与伦敦市区同类型物业相比，价格要高出不少。“有在当地住了十几年的华人告诉我们，两大学校附近的物业（联排别墅）售价大多都在40～50万英镑，而伦敦三区、四区（距离市中心约半个）则仅需要20～30万英镑。”
“我觉得广州大学城板块的价格还不能体现出其真正的价值。”龙斌认为，首先，广州大学城仅有10年的发展，真正的历史还没形成；其次，消费者对这类物业的价值认识还处于初步阶段，还不能体会到其作为广州“国际中心城市”支撑点的作用；最后，这个区的建设同样还处于初始阶段，很多的配套还没最终落实到位。“随着广州城市化的不断发展，拥有浓郁学府氛围及优质生态环境的广州大学城，其价值必将得到进一步提升。更何况，这一板块仅有22块居住用地，资源十分稀缺。”
历史价值
伦敦大学城：拥有800多年历史
广州大学城：尚处在“婴儿期”
据悉，伴随伦敦的牛津、剑桥两大学府的发展，各自所形成的“大学城”至今已经有800多年的历史，拥有世界性的影响力。在其数百年的发展历程中，已经很好把历史、建筑、宗教、教育等多种因素地融入到城市的发展当中，打上了非常厚重的历史烙印。
“而广州大学城，毕竟是在10年前才开始规划、建设，时间非常短，在历史沉淀及影响力上跟牛津、剑桥是无法比拟的，广州大学城还处于‘婴儿期’。”不过，龙斌认为，正因为这一片区是新开发的区域，在规划之初采用相当先进的城市规划理念及开发建设方式，在硬件级功能配套上，都很好地与国际接轨，完全不逊色于包括牛津、剑桥在内的世界任何一个大学城区。同时，这里还有“学、研、产”一体化发展的功能定位、有优质的绿色生态环境，即使放眼世界，都是一流的。
“广州属于‘国家中心城市’，这也意味着广州要成为区域的经济中心、文化中心，广州大学城无疑就是其中的重要支撑点。可以说，大学城已经成为了广州的文化、教育名片。这一点，广州大学城与牛津、剑桥相比，性质其实是一样的。”龙斌说。
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