[摘要] 今年楼市一路绷紧了弦跑了5个多月，终于到中场休息之时。正值欧洲杯掀起全民看球狂潮，楼市反而趁此机会喘口气，各大项目的“刚需”产品绝大部分已在之前找到了新主人，现在有点供不应求。开发商们也索性让他们歇息一下，纷纷拉出色艺俱佳，打扮精致的大户型来暖场，甚至以千万级豪宅阵容出现
“刚需盘”供不应求
实力买家大把选择
对于“刚需”型买家，虽然“端午”可选择范围、货量和“五一”相比大幅减少，不过番禺的雅居乐·城南原著“微博 ”、诺德名都，白云区的东湖映月、岭南新世界，荔湾的保利·公园九里，金沙洲的保利西海岸，都会有新货应市。其中雅居乐·城南原著总价仅从50万元起。而大学城板块的星汇文宇和星汇文翰也会推出紧凑两房和三房。这些适合“刚需”买家的产品，端午价格区间主要在1万～2万元/m2（包装修）。另外海珠的罗马家园、力迅·时光里、金沙洲的金名都、恒大御景湾等项目，仍在消化5～6月份推出的中小户型尾货单位。
对于实力派买家，端午则大把选择。包装修1.6万～3万元/m2之间，有舒适大三房、大四房单位的，有番禺雅居乐·剑桥郡“悦”、大学城的星汇文宇、星汇文翰、荔湾的新世界·凯粤湾和白云的正升雅境可以供选择。另外，海珠的合生·紫龙府，荔湾的富力唐宁花园和富力君湖华庭，以及也有大量在这个价格区间或略高的大户产品。而单价在3.5万元/m2以上，分总价会在千万元级别的豪宅反倒在端午期间特别丰富，有的即便未能正式开售，也会在端午期间先闪亮登台，崭露下头角。比如保利天悦新组团、凯旋新世界新组团、黄沙板块的中信·西关海等。
同时，可以在端午期间下手的豪宅项目则有雅居乐·剑桥郡复式产品“天幕”，星河湾海怡半岛二期，珠江·颐德公馆等，不过这几个项目的总价一会在千万元以上。而近期未露面先出名的侨鑫·汇悦台仍保持神秘，主力户型为232～400平方米，并有部分700平方米以上的特色户型，但具体价格亦未透露。
有开发商表示，项目虽然近期会推出贵价大户型产品，但其实并不依赖，亦不指望他们可以快速销售提升业绩，这类产品的存在更多的是为了提高项目知名度，从而带动项目其余类型产品的销售。广东中原地产项目部总经理黄韬则建议，虽然近期降息的消息可能会略为利好楼市，再加上刚需产品处于缺货状态，开发商的折扣的确有所收窄。但从中央的态度看，并没有放松调控的意思，开发商不要过于乐观。手上有货的，不应该在这时候开价太高，还是应该选择合理价位出货，尽快回笼资金。
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