[摘要] 还有一个月，就是一年一度的“五一”大战。2月底以来，众楼盘的“杀跌式回暖”让不少开发商都不得不直面一个现实：今年若再等到5月份才“开打”，那可就傻了。从记者在各区的巡盘情况来看，刚性需求仍然强劲，看楼客对降价楼盘的入市意愿很强。8.5折优惠利率重回市场，并没有成为开发商松一口气的理由，更不是涨价的理由。
房贷开闸，小心养鱼
银监会要求：在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。目前，广州首次房贷优惠纷纷祭出，对首次购房者的房贷闸门渐渐放松，记者在各楼盘现场看到，尽管市场对此并没有立竿见影的反应，但节后的回暖氛围得以延续。优惠加码、房贷放松两者相结合，显示出楼市“小心养鱼”的局面，夹缝中的生机有望到来。
房贷放松对刚需买家的促动较大，发展商小心抢夺刚需市场
缓慢回暖得以延续
上周末，记者在新开放样板房的海珠区大盘罗马家园看到，虽然是天开放样板房，但到访的买家络绎不绝。售楼部经理介绍，由于该期的产品以小户型为主，正好适合刚需买家的需求，因此可以敏感地感受到市场的变化：节后市场缓慢回暖，在房贷放松消息成为现实后，回暖氛围得以成功延续。
“房贷松动对买家的影响非常明显”，一位业内人士给记者算了一笔账，“假如一个家庭购买首套房，今年按8.5折利率贷款，比去年按1.1倍利率贷款的家庭少付了26%的利息，相当于房价下跌近两成”，由于利率下调，叠加楼价优惠，当前首次置业者可比去年享受三成以上的优惠，“这是每个买家都能算出来的，现在买房着数明显多了许多”。
预期谨慎保护市场
“虽然市场正逐渐回暖，但目前的成交量只能说是阶段性回暖，开发商的预期仍不太乐观，会小心谨慎定价，保护好当前的市场”，某品牌发展商高层告诉记者。在采访中，记者发现，理性、“小心养鱼”是当前发展商的主流态度。
“现在投资者还是有的，但不是主流，限购限制住了大部分购房者，刚需买家又大家都来抢”，白云区某楼盘开发商感叹，“虽然我们的货量只有一两百套，消化压力不算太大，但由于市场蛋糕少了，卖楼难度也高了。比如说全市有三四万套的购买力，我们既要和老城区、天河区的楼盘抢客，还要和拥有大批存货的花都区抢客，所以一两百套也是难卖的”。
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