[摘要] 猎德，有着近900年历史的猎德村如今变身猎德社区，成为镶嵌在广州市中心一块耀眼的“水乡玉璧”，被视为“城中村”改造的一个成功范例。
编者按：138条村庄的旧改无疑是一个浩大的工程，这并不只是整改村庄那么简单，这是一场民间与政府的较量，是一个关乎好几代人“吃饭还是喝粥”的现实问题，甚至还将由此衍生出某些社会现象。是的，这是一场变革，一项牵连甚广的社会事件。历年历代，每逢变革出英雄，而“138”亦像当年的108位梁山好汉，有点“逼上梁山”的味道，但他们正是壮举的创造者。
于是有人把壮举演绎得格外荡气回肠。如今的猎德村便是其中的典范，它是旧改后进者的榜样，有着8000村民同时“入伙”的气派；位于其东边的琶洲村占据着“138”里的庞大会展资源，将来的前景给人无限想象；沥滘村担着“海珠面积旧改”的名号，身世复杂如今去向未明，但海珠区旧改事业注定绕不过他；林和村如同富家贵女子，房企与村民好生伺候着，且看“出阁”那天观众是否一致赞许；而坦尾村与河沙村肩负着替众多不知名的广州西部旧村们出人头地的重担,指望着大坦沙“花园岛”的规划，好使其跻身为“建在花园上的旧改项目”……且不论日后功绩，他们都将是“138”里的传奇，在过去或者未来，他们成为了某种意义上，无可代替的。
前言
2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，为广州市启动城中村改造的村落。
2007年9月29日，猎德村商业地块被富力与合景地产联合以46亿元竞得，成为当年的“地王”。
2007年10月16日，有900年的历史的岭南水乡——猎德村正式开拆。
2010年9月27日，珠江新城CBD旁，鞭炮声持续不断。前一天刚拿到钥匙的猎德村民，正欢天喜地地开始打扫自己长高了的产业。
2011年10月28日，猎德村改造项目天汇广场首期CBD行宫“天銮”亮相，首度对外开放样板房。这个由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家香港上市房企豪砸46亿元打造的华南CBD大型城市综合体，颇具现代奢华感，与一路之隔古色古香的“猎人坊”相映成趣。
2012年1月22日，除夕夜，猎德祠堂里支起百围大桌，摆满传统的岭南风味美食，这是猎德村回迁之后的第三个年夜饭。
2011年3月24日，猎德城中村改造、拆除、复建，村民回迁入住将近一年半
珠江之畔，“猎德”牌坊依旧。猎德村，作为广州市城中村改造的首尝螃蟹者，必将铭记城史。
拆迁前的猎德村 图片来源资料
猎德，有着近900年历史的猎德村如今变身猎德社区，成为镶嵌在广州市中心一块耀眼的“水乡玉璧”，被视为“城中村”改造的一个成功范例。
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破茧：阳光照亮城市“伤疤”
对于许多在广州、上海、重庆、深圳等大中城市生活过的人而言，“城中村”往往是一种难以磨灭的记忆。迅速的城市化，原先分布在城市周边的农村被高楼大厦所包围，成为“都市里的村庄”，鳞次栉比的“握手楼”是它们最显著的特征。
猎德村也曾是这样一个代表。“记得那时候，家家户户都是‘贴面楼’、‘握手楼’，间距小得可以听到隔壁讲悄悄话，头顶上看不见天，只看见一团团电线，白天回到家也要开灯。”世代居住在猎德村的李小姐回忆说，“那时候只一心想早日离开，搬到广州随便哪个有花园的小区里住。”
猎德村拆迁前的握手楼 图片来源资料
如今猎德村高楼林立，图为猎德村祠堂后的高楼
猎德村位于天河区珠江新城中南部，南临珠江，是一条有着900多年历史的古村落，共有户籍人口7000多人。这里河涌纵横，古榕依依，曾是美丽的岭南水乡。随着城市化进程的推进，这里被高楼大厦所包围，人口越来越多，巷子越来越窄，村民都洗脚上田，成了出租屋主，这里也变成了“城中村”，容纳了1万多外来暂住人口。
狭窄的道路、简陋的房屋、肮脏的环境和杂乱的治安状况……让住在猎德的老村民也感到越来越不舒服了。“改”已逐渐成为村民的共识。同时，城市规划的变化也迫使猎德村改造不得不提到日程。根据猎德村党支部书记李方荣介绍，按照广州的规划，猎德村位于广州的中轴线上，不仅需要给猎德大桥和一条主干道让路，还要适应2010年广州亚运会举办的需要，如果不进行规划改造，猎德村近万名村民很可能被拆迁划分到城市的各个角落，与自己的历史、祠堂告别。
但城中村改造无论怎样都绕不过资金这个“结”，高达数十亿的改造费用，并不是村民所能承受，对于政府来说也是一个非常大的数字。“引入开发商改造”成为当时的总要举措。
2007年9月，广州结束城中村改造“不引入开发商”时代，首次正式就城中村改造向房地产开发商伸出了“橄榄枝”。2007年9月，富力、合景泰富联手拿下猎德地块，为猎德村改造注入改造、拆迁和安置资金。
2007年10月，“拆！”轰鸣的机械声开启了广州城中村改造的大幕，楼宇之间的“一线天”豁然打开，明媚的阳光直射进来，900年古村猎德开启前所未有之变局：“握手楼”拆除全部，改建成现代化社区，保留宗祠庙宇等古村文化，2010年春节前全部村民回迁新村。
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重生：告别脏乱差 成就CBD豪宅区
2010年11月21日，夕阳西斜，华灯初上，珠江新城猎德新村内，十字交叉的主干道上摆满了808围宴席，8000多村民欢聚一堂，庆祝猎德复建房正式入伙。也正式宣布猎德村改造基本完成。37栋临江而建高楼，整齐而气派，配有标准游泳池、足球场、羽毛球场。猎德村告别过去城中村的“脏乱差”。
2010年11月21日，猎德村入伙酒的808围宴席 图片来源：羊城晚报
近年，随着珠江新城楼价的不断催高，近4、5万/平的均价，让猎德村的住宅均价也得到不断的拉升。尤其是猎德改造的项目——“天銮”，这个CBD行宫、国际名品Shopping Mall、希尔顿旗下品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼、大型城市公园等多种物业形态，南中国区真正意义上的CBD大型城市综合体旗舰的正式落成和发售，让猎德成为名副其实的CBD豪宅区。
猎德的升级豪宅区，除了房价的上涨外，紧随带来的是租金的上涨。村民李姨告诉记者，她以前旧村那套租屋，租出去每个月能收到600到800块左右，而今她的一套100平方米的房子每个月能给他带来4000元房租。
升级CBD豪宅区不仅仅让租金上涨，同时也吸引新的街坊。在猎德村的街道上，时不时会看到几个黑黑的东南亚男子走过古朴的李氏祠堂旁，从通道进入猎德。金发碧眼的白人女士推着婴儿车走往村外，车上是同样金发碧眼的“细路仔”。
他们是猎德村民回迁新村以来面对的特殊租客，是村民们在旧村不曾接触过的新人。
“栋栋楼都有外国人，有些已经在这里生儿育女了！”回迁一年办，村民财叔已对曾经新鲜的异邦面孔见惯不怪。
“现在居住环境改善了，租客的也更高端了。”村民李姨说，以往在旧村，白领租客在一大群外来打工租客间已算是“高端”，但在新村，白领也只是普通租客，外国人成了新贵。
结束语
猎德村的改造从开始之初，即被赋予“多重”意义，它既关系到岭南文化的保护，又关系到珠江新城的建设，还关系到村民的切身利益，同时也关系到未来广州“城中村”改造的发展方向和趋势。正因如此，猎德村在改造过程中，由于拆建方案的不够合理，多位致力于文化保护的专家学者多方呼吁保护这个“岭南水乡”；也是由于涉及村民切身利益的，拒绝搬迁的”钉子户“一样存在。猎德改造，在一片争议声中艰难前行，艰难地成为广州个旧改成功的范例。
是也罢，非也罢。如今珠江之畔，“猎德”牌坊依旧，尽管少了岭南水乡韵味，多了一份城市的“套装”。但猎德村，作为广州市城中村改造的首尝螃蟹者，必将铭记城史。这个在改造过程中“零强拆、零上访、零事故”典范，成为许多正在进行改造的城中村都在借鉴的“猎德经验”。
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