[摘要] 作为教育强区，越秀区带有名校学位、或者临近名校的一二手房源总是备受市场追捧，省级名校东风东小学便是一例。业内人士介绍，春节过后前往中介地铺咨询、想买房的买家中，有七八成是冲着名校学位而往的。目前能够入读东风东小学的二手房源，以电梯楼为主，价格一般在2.6万元/平方米以上。
作为教育强区，越秀区带有名校学位、或者临近名校的一二手房源总是备受市场追捧，省级名校东风东小学便是一例。业内人士介绍，春节过后前往中介地铺咨询、想买房的买家中，有七八成是冲着名校学位而往的。目前能够入读东风东小学的二手房源，以电梯楼为主，价格一般在2.6万元/平方米以上。从整体上看，该校旁边的二手物业价格保持稳定，近期有些急售的业主，会愿意让利5%-10%转手。
【房源】多为电梯楼 素质比较高
记者走访梅东路、水荫路等多个中介地铺了解到，根据以往招生政策，能够入读省一级东风东小学的二手房源，主要以电梯房为主。满堂红水荫路分店店长徐志君表示：“这并不是说楼梯楼物业就没有，而是相对来说，楼梯楼很少有放盘的，一年都没几套。”
据介绍，就眼下放盘而言，以往能够入读该小学的楼梯楼放盘只在农林上横路几个门牌号、天河路单号的两三栋物业里，放盘量屈指可数。这些楼梯楼物业楼龄大多在20年以上，由大院管理，地段虽好，但物业素质就比较一般了。
更多放盘的则是电梯楼物业。中原地产经纪潘小姐说，一般情况下能入读该名校的放盘物业有东风广场、锦城花园、润粤大厦和君汇世家等高档社区。这些房源的整体素质都比较高，楼龄从五六年至十二三年不等，管理完善。除了润粤一盘是单体楼外，其余三盘均是带园林的大社区，这在老城区中比较难得。其中，锦城花园和东风东广场内分别设有东风东小学的分校区，另外一个分校区则在君汇世家的旁边。
【价格】起步价接近2万元/平方米
名校物业供不应求，一旦价格合适的单位，立即就会被买家购入。徐志君介绍，在该分店近期想买房的咨询客中，有七八成都是冲着名校而来，“在一手楼价逐步下降、成交低迷的大势里，我们这里成交的客人基本都是想要名校学位的。”
因为需求大，名校物业的身价不低。据了解，目前天河路单号、曾经是入读路段的物业，二手楼价从1.8万元-2万元/平方米不等，不过这里的房源有个特点，就是户型都比较小，“一般是六七十平方米的两房单位，我们去年年底成交了一套70平方米的两房，单价是1.8万元/平方米。”徐志君说。而在更加幽静、房龄更长的农林上横路的二手房，价格也要1.9万-2万元/平方米。
电梯房的二手价则更贵。例如集中了较多中小户型的东风广场，目前二手价格从2.6万-3.2万元/平方米不等；一路之隔的锦城花园，因为管理更有优势，且房子设计更合理、主力户型相对更大一些，其价格更是高达3万元/平方米左右。合富置业经纪黄小姐介绍，“我们在2月份成交了一套南向望花园的单位，88平方米的两房，总价是300万元，算下来单价都要3.4万元/平方米了。”楼龄最短、主力户型更大的君汇世家，眼下均价也要3.2万元/平方米。相对而言，单体楼润粤大厦作为电梯楼的价格就便宜一点，但也要2.2万元/平方米。
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