[摘要] 楼市的降价，往往是从一手市场传导到二手市场，由于二手业主为个体作战，因而二手的降价相对会滞后两三个月甚至更长的时间。从去年第四季度至今，广州一手住宅市场掀起降价潮，中心区、近郊板块楼盘接二连三的降价，不仅带旺了一手住宅的成交，令金沙洲、海珠区一二手楼价倒挂现象加剧
反常： 海珠区二手价竟贵2000元/平方米
海珠区是去年年底以来在中心区推出新盘数量的区域，这些全新盘在“寒冬期”入市，定价上没有包袱，因此出现多个楼盘开盘价“跳水”的现象。随着一手房价持续走低，二手房没有同步降价，一二手倒挂现象进一步加剧。
今年1月份，位于海珠区市二宫板块的佳兆业君汇上品全新开盘，折后均价为2.1万-2.2万元/平方米，价为1.7万元/平方米起。进入3月份，只剩下B栋有少量两房户型，均为西南朝向，集中在低层和高层，另外三房户型有较多选择；优惠方面，购房总价优惠6.8万元，一次性付款9.3折，按揭9.6折。同一区域的另一新盘力迅时光里，仅今年元旦开盘时有额外9.7折，加上开盘折扣9.8折、按揭付款9.6折等折扣，折后均价约为2.3万元/平方米，部分单位折后均价1.85万元/平方米起。两者均带有价值3000元/平方米的装修。
这两个楼盘的定价，与周边二手房价相比，出现严重的一二手倒挂现象。记者走访附近的中介地铺，发现力迅时光里旁边的海逸花园的二手均价为1.9万元/平方米左右，一些靓户型业主叫价超过2万元/平方米，一套二期高层的63平方米两房单位，放盘价为135万元，均价约2.1万元/平方米。记者提及周边一手楼盘的售价低至1.7万-1.8万元/平方米，中介经纪表示“一手新盘如此低价销售，让我们很难做”。而产品素质更高的中海名都和兰亭颖园的二手均价都在2.2万元/平方米。（赵亚洲）
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