[摘要] 楼市的降价，往往是从一手市场传导到二手市场，由于二手业主为个体作战，因而二手的降价相对会滞后两三个月甚至更长的时间。从去年第四季度至今，广州一手住宅市场掀起降价潮，中心区、近郊板块楼盘接二连三的降价，不仅带旺了一手住宅的成交，令金沙洲、海珠区一二手楼价倒挂现象加剧
新盘降价急 一二手倒挂严重
变化2
金沙洲：二手价比一手贵两成
去年下半年，金沙洲板块一手住宅楼盘开始降价，一二手楼价开始出现倒挂现象。随着近期金沙洲多个一手楼盘降价促销，一二手楼价倒挂的现象更加明显。
业内人士介绍，由于金沙洲板块二手物业的房产证大多未满5年，交易税费较高，加上业主不肯轻易降价，所以二手楼的售价比一手楼贵一两成是很正常的事。
二手单价普遍超万元
“79平方米118万元”、“95平方米145万元”、“102平方米148万元”……在金域蓝湾裙楼商铺的中介地铺里，随处可见这样的放盘信息。粗略计算一下，这些物业的放盘价起码也要1.4万元/平方米甚至高至1.6万元/平方米。方圆物业的经纪阿佳介绍，目前金域蓝湾的二手放盘价普遍在1.5万-1.6万元/平方米，如果是业主急售的，个别单位1.4万多元/平方米也能成交，“不过这个价位的极少，你若想找1.3万元/平方米的二手房，我可以毫不犹豫地告诉你———没有”。
在另一个已有较高入住率的大盘中海金沙湾内，也聚集了大量的二手盘源，裙楼商铺里隔几米便可见一家地铺。合富置业经纪介绍，目前中海金沙湾的二手售价在1.2万-1.5万元/平方米的幅度，但成交物业的售价一般在1.2万-1.3万元/平方米。“近期有一套A区业主急售的两房单位，中楼层，售价不到1.1万元/平方米，算是的了”，金湾房产的经纪李先生告诉记者。
此外，金沙洲板块二手成交较活跃的还有四季花城和城西花园两盘，除城西花园部分15年楼龄的单位能以“9字头”成交外，其余二手盘源的售价都超过1万元/平方米。
二手价比一手贵两成
这样的二手报价原本已经不低，加上各种税费后的最终成交价就更高了。据介绍，金域蓝湾、中海金沙湾等多个楼盘二手房的房产证尚未满5年，意味着买家“被承担着5.5%的营业税”，加上中介2%左右的和契税等费用，在报价的基础上还要加上约10%才是总费用，如此算来，最终的成交价，二手房比一手房贵20%并不少见。
金湾房产经纪李先生告诉记者：“从2010年开始，这里的一二手房价就已经倒挂了，不过当时楼价还处于上升期，倒挂现象还不是很明显，二手房还能卖出去。但现在一手楼价处于下降期，金沙洲一手住宅的降价幅度从10%-20%的都有，本来二手业主跟风降价就慢，且降幅又只有约5%，导致倒挂现象更加严重，最近一个多月基本没有成交了，大家都手楼去了。”
满堂红金域蓝湾分店经纪张先生同样苦叹：“现在金沙洲板块只有少数业主肯降价，但实收价加税费，总价比一手楼还是要贵。我们这几个月只有做租赁生意，买卖基本为零。”
据了解，近期金沙洲一手楼降价力度较大，例如中海金沙湾近期推出“9字头”的单位，不少大户型单位的售价也是万元出头；金域蓝湾近期也推出“100万元起的两房、130万元起的三房”，售价为1.3万元/平方米左右，比同盘的二手房价还要低。（陈玉霞）
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