[摘要] 11年即将走到尽头，回顾过去一年来的广州新房市场，价格相比过去是升是降？调控政策的影响力到底有多大？降价大门是否已经开启？小编将梳理一整年的成交数据，用最真实的数字来带领各位重新审视2011年的广州楼市。
今年楼市早已寒风凛冽。自10月下旬以来，各地降价现象频频出现，试图挽回金九银十的颓势。然而最后依然以惨淡收官。根据中指研究院的数据，10月广州成交套数环比9月大挫6成，很难相信这是一个楼市旺季出现的现象。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
10月末大幅促销，购房者到楼盘看热闹。而11月，可以说购房者在家看热闹。根据房天下数据监控中心的数据：11月周成交仅987套，这是自今年3月份以来的周成交套数。相比其它一线城市，11月广州楼市以平稳为主，但是部分楼盘促销以及受政策影响也拉低了全市的均价。加上楼市促销幅度更为激烈，购房者的心理明显受到了影响。进入11月，温家宝多次强调继续执行房地产调控政策，将房价控制在民众可以接受的水平；随着各大房企促销的出现， 降价潮逐渐形成，这均在在一定程度上影响了购房者心理。而近日，广州市房管局副局长也放出风声：明年房价将下降。降价预期或在原有的基础上进一步加强。
根据房天下数据监控中心数据显示，11月广州新建住宅均价为10810元/平，环比10月下降6%。降价的势头得到延续，且跌幅现年内。一周为周期，广州新房价格出现大幅波动。根据房天下数据监控中心统计：广州新建住宅均价先是大幅下挫，后又因为市中心成交向好均价飙涨，第三周广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平。
同各地促销势头相比，广州楼市确实安静许多。但是降价势头也得到了较为明显的体现。珠江新城豪盘自降身价、增城收紧限价别墅只卖洋房价、甚至还有开发商抛售一手楼，其价格甚至低于开盘价等现象分别在市场出现。
而更加激励的降价潮出现于是二手房的情况。市场不乏降价10万、20万抛售的情况出现。一向是刚需的香饽饽的二手房，11月遇到了大挑战。
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