[摘要] “解读市场动态，洞悉发展趋势”，中国房地产形势报告会暨客户答谢会于今日在喜来登酒店隆重举行。万科、恒大、保利、富力等众多房企的行业精英齐聚一堂，业内专家、学者盛情出席，共同探讨调控之年的房地产发展现状，围绕房地产网络营销新趋势，为变局之下的房企营销寻找创新之路。
中指研究院广州公司总经理薛琳表示，中国房地产市场不是纯粹的市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入的增长也处于一个高位，跟房地产关联的中央政府的收入也并没有减少，地方政府虽然有一些压力，可是相对于2008年没有恶化，对于房地产来说投资额仍然在高位，过去实行房地产税的城市也没有受到很大的影响。基于上述原因，中央政府调控的决心不大会动摇，2012年调控的决心非常坚定。
中指研究院广州公司总经理薛琳
“调控的决心大家可以感受到，但是我们还是看到一线生机就是货币政策，我们认为对房地产市场影响最显著的是货币政策，这一轮大家觉得影响不是很明显，主要是限购和限贷，仅仅是先限购对市场影响很大，但是我们认为如果限贷放松了，那么我们的市场会很快的回来。 ”薛琳说到，近期银行准备金率也出现了微调，货币政策会由偏紧逐步转向放松。当刺激政策稍有放松时，房地产市场1、2个季度会有一定的效应出现，市场便会出现反弹。
薛琳表示，根据中指院对于房地产中长期动态监控，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一二线城市受影响比较大，二三线城市则会继续发力。
她认为，从目前来讲虽然房地产价格比较高，但是从中国经济的发展和未来中国大市场来讲，房价仍然是有空间的，所以房地产企业或者是相关联的企业还是有广阔的市场和前途的。
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