[摘要] 薛琳表示，即将过去的2011年，楼市调控效果已经开始显现。根据100个城市今年1月到10月的价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月的时候出现了全线的下调。三线城市总体涨幅始终高于一二线城市，一二线城市的涨幅比较接近。
纵观品牌企业的表现，从品牌企业的数据可以看到，1-10月份主要企业销售额总体还是在增长的，这种增长主要是上半年的贡献，在9、10、11月的销售额和销售面积都同比出现了下降，比如说万科10月份销售额同比下降了33%，保利下降39%，恒大相对于去年10月份没有太大的变化，其他几乎全部都在下调，绿城超过了60%，1-10月份大品牌总体来说除了绿城之外总体销售额有所增长，这一轮大企业的总体来说，销售业绩到今年年底问题不大，略有增长，在2010年比较大的基数上有20%-30%的市场，这个业绩对今年的市场来说还是不错的。
销控比接近2008年的点
从城市的供应量来说，主要的供应量和去年是持平，甚至是略有增长。由于供应量没有减少，甚至在增加，而成交量在减少，所以销控比接近2008年的点。
再看大城市的经济指标，1-11月销售面积和销售额同比增长8.5%和16%，值得注意的是继续10月以来，年内连续两个月销售额和销售面积同比和环比都出现了下降。
从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史的高位水平，1-11月增长29%，这个是高于历史平均24%的还是属于一个高位。
从开工和新开工面积，房地产新开工面积1-11月份同比增长25%，去年新开工面积不到20%，所以今年新开工累计增长也是高于去年，但是增速比1-10月份下降了3.2个百分点，增速11月份出现了明显的下降，但是施工率还是较高。
虽然整体的市场没有下降，是由于商业楼的城建，商业成交面积今年增加了18%，值得注意的是今年1-11月份土地的平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，可以看出土地市场出现了溢价率的下降。
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