[摘要] 薛琳表示，即将过去的2011年，楼市调控效果已经开始显现。根据100个城市今年1月到10月的价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月的时候出现了全线的下调。三线城市总体涨幅始终高于一二线城市，一二线城市的涨幅比较接近。
全年量价难有增长，上半年行业仍将面临较大压力
通过对全年市场的总结，结合对未来市场的预盼，可以感觉到中国房地产市场不是纯粹的市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响，但是从经济学界来说CPI也得到了控制，甚至根据的数据有一定的回落。今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入的增长也处于一个高位，跟房地产关联的中央政府的收入也并没有减少，地方政府虽然有一些压力，可是相对于2008年没有恶化，对于房地产来说投资额仍然在高位，过去实行房地产税的城市也没有受到很大的影响。
基于上述原因，中央政府调控的决心不大会动摇，在今年的几次经济会议或者是国务院常务会议或者是温总理发表的讲话，包括中共中央政治局会议上政府都要强调2012年调控的决心非常坚定，房地产的调控不会动摇。
“调控的决心大家可以感受到，但是我们还是看到一线生机就是货币政策，我们认为对房地产市场影响最显著的是货币政策，这一轮大家觉得影响不是很明显，主要是限购和限贷，仅仅是先限购对市场影响很大，但是我们认为如果限贷放松了，那么我们的市场会很快的回来。 ”薛琳说到，近期银行准备金率也出现了微调，货币政策会由偏紧逐步转向放松。当刺激政策稍有放松时，房地产市场1、2个季度会有一定的效应出现，市场便会出现反弹。
薛琳表示，根据中国房地产中长期动态模型初步预测，2012年全年，商品房销售面积将比2011年下降3.5%-4%，销售均价下跌1%-4%，具体到不同时期，上半年商品房销售面积同比降幅将在10%以上，量价齐跌态势进一步延续，开发企业的资金压力降进一步上升，全年量价水平也难有增长。
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