[摘要] 日前，珠江新城猎德站附近楼盘博雅御轩“花50万租住20年”的消息引起不少市民关注。50万租20年，一套70多方的两房单位，计算下来每月租金在2000元左右。这么“笋”的盘源大量入市，会否影响珠江新城其他楼盘尤其是猎德花园的出租行情？
存疑 甲方反悔租客很伤？
当记者询问，是否可以再把该房源转租？销售人员给予了肯定的答复，并表示在租赁合同中也有相关约定来保障长租客的权利。
记者了解到，除了不少年老租客租来养老外，确实有不少客户是有意长租下来当“三房东”再转租的，甚至有金融界及法律界人士租下整层，以用作长线投资。
作为长期租户，因为房子是毛坯房，所以肯定要在装修及购置家具后才能入住或向外出租。而且，是一次性拿出大笔的钱款提前支付未来20年的租价，资金压力很大。在出租过程中，如果甲方出现违约，那租客岂不是损失惨重？
对此，销售人员表示，如果甲方出现违约，对买家装修费用开发商是不予赔偿的，但会赔付违约金。记者在其出示的长租合同中看到，如果租20年，则甲方违约责任为“剩余的房款支付给租客，另外还支付剩余房款作为违约金，即赔付两倍于剩余房款的钱款给租客。”如果是长租40年，根据国家法律规定最长租赁期限为20年，买家需跟开发商签两份合约，后20年的违约责任，是“甲方需按照剩余房款的1.3倍赔付。”不过，该盘销售人员表示，如何约定违约责任，“还有协商的空间”。
此外，销售人员还特别强调，由于租客是租用物业而非购买物业，所以不必交纳物业维修资金、契税及印花税等买房才需要交纳的税费，而且租赁税也是由开发商交纳。签完合同后前往相关部门备案，买家还可提取公积金作为房租。该房屋可以用作用途，但不能办理工商营业执照。
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