[摘要] 日前，珠江新城猎德站附近楼盘博雅御轩“花50万租住20年”的消息引起不少市民关注。50万租20年，一套70多方的两房单位，计算下来每月租金在2000元左右。这么“笋”的盘源大量入市，会否影响珠江新城其他楼盘尤其是猎德花园的出租行情？
投资客：只是“三房东”
如果是投资型租客，则实际上就是“三房东”，发展商已是“二房东”。“三房东”向外出租物业，即使是受合同保护，也需要经原业主同意，所以不排除未来租价高时，产权人或“二房东”可能宁愿违约赔偿也要收回房源。只要产权人或“二房东”任何一方不同意，该物业要向外再转租都会很麻烦。
此外，该楼盘的销售人员有夸大珠江新城楼盘租价之嫌。按照满堂红研究部的数据，珠江新城大面积物业往往租价不高，而小面积单位或是 租价才比较贵。最近该公司成交的保利心语花园135平方米的三房单位，租价5500元/月；利雅湾126平方米的物业租金5600元∕月，平均租价也就是40~60元/m2/月的水平。而该盘的销售人员称，珠江新城两房能租3500~4000元/月，三房租6000元／月，有可能是最的物业租价，有“迷惑”看楼客之嫌。再加上是村民复建物业，在物管、环境等方面跟商品房有一定差距，出租也会大打折扣。
自住客：跟交首期差不多
如果买家是自用型租客，其承受的资金压力需重点考量。一般情况下，租赁合同都是一年一签，这样双方都可以约定租金变动，但该盘要求租客一次性地把未来20年的租金提前全部支付，以最有可能吸引自住型买家的134平方米户型为例，其20年租价约92万元，首付一半为46万元，剩余46万元要在半年内付清，显然这个资金成本已经够得上交买房的首期款了。
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