[摘要] 日前，珠江新城猎德站附近楼盘博雅御轩“花50万租住20年”的消息引起不少市民关注。50万租20年，一套70多方的两房单位，计算下来每月租金在2000元左右。这么“笋”的盘源大量入市，会否影响珠江新城其他楼盘尤其是猎德花园的出租行情？
惊奇 50万住珠江新城？！
“！总价50万~190万元，即入住珠江新城××路高端社区，全新现楼即选即入住，74~214平方米多户型！”看到这样的楼盘促销宣传，相信很多读者和记者的感觉一样——不可能吧？会不会是骗人的陷阱啊？可就在近日，居住在珠江新城的市民杨先生和多位在天河写字楼区上班的白领都接到过这个珠江新城某楼盘的销售单张。
在记者看来，这个宣传单张有两大疑点：是价格太玄乎，如果以50万元总价购买74平方米的住宅算，单价只要6757元/m2，这个价别说是在广州的豪宅聚集地珠江新城了，在市区其他任何地方都不可能买到一手楼，最近也要跑到花都、从化或是增城买。此外，“”是不是有猫腻？现在限购政策毫无放松，这么明目张胆地宣称“”，到底葫芦里卖的什么药呢？
记者在网上做了一番搜索，才知道这个楼盘早已是网络“明星盘”了。不过，网站上的介绍有点不同：“住珠江新城20年，只需要给装修费。74~207平方米，签约后可提取公积金。”“30元/m2/月入住珠江新城，20年租约，真实房源”。这到底是租房还是卖房呢？看来，是时候记者出动一探究竟了！
探盘 是村民房租20年
上周末，记者趁着秋日暖阳来到宣传单张上写的珠江新城某楼盘，该盘旁边有保利和中海地产的豪宅盘，周边生活配套一应俱全，地头不错。在售楼部内，只见有三五台客户慕名前来看盘，记者听到不少人都在私下嘀咕：“珠江新城怎么会有这么便宜的房子？”
经过记者的一番调查了解到，50万元并非售价，而是出租价，而且是租用毛坯房20年的总租价。
原来，该盘开发商为×雅房地产有限公司，但产权属于冼村，属于村民复建房，不能作为商品房在市场上买卖。发展商是受冼村的委托开发建设了该楼盘，并向冼村租用房源40年。现在，×雅地产公司再把这批房源以毛坯房的形式出租给社会上的客户。
租客可以签订20年或是40年两种形式的租赁合同，但都必须在签约后一周内交付总租金的50%，剩下的50%在半年之内付清。主流的两房单位为70多平方米，20年租期的总租价为50万~60万元，平均租金约为2000多元／月；三房130多平方米的单位，20年租期的总租价为90万~100万元。买家还可委托开发商进行简单装修，不过需交800元/m2的装修费用。
记者和其他看房者一起参观了位于高层的样板房。楼宇为三梯八户设计，实用率相当高，达到86%左右。两房单位的客厅及两个房间都为南向，客厅的格局虽不好摆放家具，但两个房间的面积几乎一样大，比较适合年轻小白领合租。大三房单位面积阔绰，光线充足，很适合买不起房的年轻家庭长期租用。
相关新闻：
万科集团总裁郁亮：降不降价是开发商意愿问题
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
