[摘要] 首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计，临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难，购房者等待放款的“排队时间”会更长。
趋势
四季度信贷环境不乐观
（快报）南京某银行的个贷部经理透露，目前以四大国有银行为首的各大银行存款比例急剧下降，虽然有的银行仍然具有贷款规模，但是由于存贷比不达标，无法放款。另一方面，从银行自身的利润考虑，他表示不管是首套房还是二套房，只有贷款利率达到20%以上，银行才能真正保证，这也是导致贷款利率日益攀升的直接原因，也催生了买基金或保险才能优先享有贷款的怪相，这都是银行为了提高综合采取的手段。
而从目前来看，高强度的楼市调控政策仍然不会好转。在这一认知基础上，对于银行来说，其放贷主要考虑的是两个方面，即安全性和性，这就导致从安全角度考虑，银行更加倾向于大企业，中小开发商就更容易发生资金链短缺现象；另外，从角度考虑，银行更倾向于将资金输送给个人经营性贷款等，而非房地产业。据悉，个人经营性贷款的普遍利率在25%-30%之间，部分甚至能够达到30%-50%。
基于以上因素，该业内人士表示，加息与否对于四季度的买房信贷环境的实际影响并不大，更多是对于消费者心理预期的影响。即使短期不加息，在维持现状的基础上，四季度用于住房贷款的信贷额度仍然会很紧张。
对此，雅居乐南京公司副总经理邵晴也直言，中小开发企业的日子将越来越难熬。与大企业相比，中小企业的融资渠道比较单一，主要依赖于银行的开发贷款。在现有市场下，如果不能解决销售问题，资金链短缺将成为必然。
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