[摘要] 限购、限价、加息、资本收紧……在政策调控不断深入的影响下，房地产市场陷入前所未有的迷茫，一些普通住宅有人观望有人加紧动作，推货、一二手联动、优惠打折不断。与此不同的是，市场上一些高端物业仍旧表现十分“淡定”，有的不仅房子好卖，房价还在不断创新高。
房天下讯 限购、限价、加息、资本收紧……在政策调控不断深入的影响下，房地产市场陷入前所未有的迷茫，一些普通住宅有人观望有人加紧动作，推货、一二手联动、优惠打折不断。与此不同的是，市场上一些高端物业仍旧表现十分“淡定”，有的不仅房子好卖，房价还在不断创新高。究竟高端物业是怎样一派气象？未来发展潜力又如何？
在刚刚召开的“2011中国高端物业气象报告”，不少专家、学者为投资置业者给出答案。他们在会上不约而同地指出，中国房地产还有几十年的繁荣期，高端物业凭借自身的稀缺性、抗跌性、成长性的优势，仍然有巨大的发展潜力。特别是，广州乃至整个珠三角仍是高端物业投资置业的“价值洼地”，未来成长性巨大。
“广州豪宅太便宜了！”
珠三角是高端物业的“价值洼地”
在房地产市场的各种泡沫论喧嚣于世的大环境下，广州楼市一直以“理性”著称，房价也一直比上海、北京等一线城市略低。来源于2011年广州房博会的数据显示，今年今年1-7月广州十区新建商品住宅均价为13175元/平方米，同比涨幅为3.68%。而在北京，8月上旬，即使北京市场的商品住宅成交均价下跌了3%，也有21131元/平方米。上海则即使是全市的二手成交均价也达到了15890元/平方米。广州楼市的“洼地”特性可见一斑。
在高端物业市场，这种级差就更大。广州的高端物业楼价至今还没有破“十万”，而动辄十几二十万的楼价，在北京、上海、深圳等其他一线城市并不稀奇。就连复旦大学金融与资本市场研究中心主任、财务金融系教授谢百三也在高端物业论坛上高呼，“广州现在的高端物业均价大概还在三五万元左右，而上海高端物业都在六七万元/平方米以上，相比之下，广州的豪宅真是太便宜了。”
并且，对此广州附近的例子，广州高端物业的楼价也十分“实惠”。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、教授宋丁就拿距离广州较近的香港和深圳作为比较的例子。他表示，香港中华尖沙咀的房价已经达到二三十万元一平方米，现在深圳一些高端物业的报价也到了十几万元每平方米，但现在广州的高端物业还普遍在三四万元每平方米。他表示，随着土地供应的紧促，必然导致高端住宅的供应紧张，还将促使了高端物业的价格的不断攀升。
“广州高端物业的‘价值洼地’，未来一定会被填平。”宋丁表示，目前广州的高端物业的楼价，也决定了其置业门槛并不高，而且广州楼市的基本面相对较好，因此高端物业的成长性也是的。在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市中，广州尚处在“价值洼地”之中，并且这种洼地未来一定会被人填平。也就是说，越来越多的人会选择广州的高端物业。
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