[摘要] “随着国内富人增长和投资活跃及生活品质提高,目前房地产高端产品市场更加成熟,买家也对于物业提出更深层次需求。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受记者采访时表示，鉴于这些原因，现今的高端市场在品质方面更加注重“软实力”，包括与硬件配套的酒店级服务、高端社交需求。
编者按：2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
“随着国内富人增长和投资活跃及生活品质提高,目前房地产高端产品市场更加成熟,买家也对于物业提出更深层次需求。”刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受记者采访时表示，鉴于这些原因，现今的高端市场在品质方面更加注重“软实力”，包括与硬件配套的酒店级服务、高端社交需求。更能够分享到紧邻酒店带来的高级设施，拥有了更为专业和高尚的服务与设施配套，实现了功能与价值的跃升。
他认为，由于通货膨胀、人民币压力的因素影响，高端产品的价格往往高于普通住宅价格好几倍。CPI居高不下，A股市场萎靡不振，资金再度将目标瞄准房地产市场，然而“限购令”的实施，阻截了资金对楼市的全面性注入，在此情况下，具有稀缺价值及未来不可复制性的高端物业，成为手持房票谨慎下注的高端人类之地。
谢逸枫表示，高端住宅的出现对城市品质的提升，对整个市场多远结构的发展来说，是个良性的初衷。高端住宅的出现是市场发展的必然，但是扎堆上市还是需要一定的理性判断。别墅市场和高端市场在未来的房产发展来说，由于其稀缺性，应该有很高的上升空间。无论是现在中国土地的性质、土地资源的拥有量和开发量，还是未来国家对土地政策的管控，都指向了一个方向，就是未来低密度的项目肯定会越来越少，这个至少在未来很长的一段时间不会太大，这是很明确的。
面对同质化的困惑，以别墅为代表的高端住宅市场如何突破瓶颈？别墅产品创新的背后是否有着更深层次的消费需求的更新？对此，谢逸枫表示，伴随着一系列的调控出台，高端住宅市场再现行业分水岭，经济型别墅与别墅呈现出不同的命运走向，别墅独特的收藏价值、抗风险能力、增值保值能力使其市场热度不降反升。
他认为，随着中国住房供应体系的不断完善，高端住宅、普通住宅、保障性住宅的多层次住宅体系渐趋形成。高端住宅具有优质的产品品质和服务功能，面向城市的高端消费群体，满足人们不断增长的居住需求。中长期来看，稳定的经济增长及不断提升的住房需求仍是未来高端住宅的发展动力，而不断提升的城市化水平也将有利于改善性住房需求的增长，高端住宅将成为房地产市场的稳定增长力。2010 年以来，主要城市高端住宅市场快速发展，整体价位明显提升。
谢逸枫指出，真正的高端物业是要求项目在“品质、品牌、品位”三个方面都要做到。高端物业的核心价值体现在地段的稀缺、。比如豪宅，不仅要满足自住者的居住需求，而且对于投资者来说更应当具备的保值性和增值性。而衡量豪宅价值可以从四个方面进行考察，任何一方面存在不足，便意味着其高端程度存在“硬伤”。可以说，拥有着一片稀有且无法复制的资源是多数豪宅的必备特点。
他还认为，真正的豪宅还必须为业主提供的配套服务，这包括项目周边以及内部的生活配套是否完备，且相关配套的档次和品位是否与居住者身份相符，内部空间尺度是否合理。作为高端物业最为重要的是要保证居住的舒适感，室内外尺度不仅要满足居住宽敞、使用功能齐全，在 、采光和布局等方面都应足够满足居住者需求。
房屋品质作为衡量建筑等级的最本质因素，是亘久不变的考量标准。谢逸枫强调，尖端的建筑品质，专业的考工精神，是家族恒产价值的坚实保障。所以，高端物业本身的“硬件”和“软件”质量都与其价值息息相关。在产品硬件细节打造上做到了苛求。众所周之，高端物业之所以会成交慢热，主要是因为此类购房者看待市场更为理性。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
