[摘要] 昨日，广东省房地产行业协会省房协发布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年全省商品住宅销售面积3030.40 万平方米，同比增长16.9%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%，环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。
2011年上半年广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）
一、社会经济环境
上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，完成国内生产总值23421.12亿元，按可比价格计算，同比增长10.2%，增幅比去年同期下降1个百分点。全社会固定资产投资6990.69亿元，同比增长18.7%，增幅比去年同期下降3.1个百分点。
二、数据分析
（一）房地产投资
1、完成开发投资
今年上半年，广东房地产完成开发投资1993.33亿元，同比增长32.2%，增幅比去年同期下降0.6个百分点。固定资产投资占GDP比重为30.0%，增幅同比下降2.8个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.5%，增幅同比提高0.8个百分点，低于平均水平4.3个百分点（见表1）。
表1完成开发投资增长数据表 单位：亿元
| 地 区 | 时 间 | 国内生产总值 | 固定资产投资 | 房地产开发投资 | 固定资产投资占GDP比重 | 房地产投资占固定资产投资比重 | 房地产投资占GDP比重 |
| 全 国 | 2010年上半年 | 172840 | 114187 | 19747 | 0.661 | 0.173 | 0.114 |
| 2011年上半年 | 204459 | 124567 | 26250 | 0.609 | 0.211 | 0.128 | |
| 同比增长(%) | 9.6 | 25.6 | 32.9 | -5.2个百分点 | 3.8个百分点 | 1.4个百分点 | |
| 广 东 | 2010年上半年 | 19668 | 6448.67 | 1507.92 | 0.328 | 0.234 | 0.077 |
| 2011年上半年 | 23421.12 | 6990.69 | 1993.33 | 0.3 | 0.285 | 0.085 | |
| 同比增长(%) | 10.2 | 18.7 | 32.2 | -2.8个百分点 | 5.1个百分点 | 0.8个百分点 |
从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高；受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比下降0.6个百分点（见图一）。
图一 广东近年上半年房地产开发投资走势
从单个季度的投资情况来看，今年2季度比1季度的投资额明显增加，处于2008年以来的单季度水平（如图二）。
图二 2008年以来各季度广东房地产发投资比较
按用途划分，住宅同比增长32.8%；楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长69.5%、23.5%和25.7%。其中，楼投资增幅同比提高20.5个百分点，住宅投资增幅提高了2.8个百分点，而商业用房和其他用房投资增幅较去年同期分别下降11.7和17.7个百分点（见表2、图三）。
表2 按用途完成开发投资数据表 单位：亿元
| 时 间 | 住宅投资 | 楼投资 | 商业用房投资 | 其他投资 |
| 2010年上半年 | 1067.06 | 57.09 | 142.09 | 241.69 |
| 2011年上半年 | 1417.31 | 96.79 | 175.54 | 303.68 |
| 同比增长(%) | 32.8 | 69.5 | 23.5 | 25.7 |
图三 广东近年上半年房地产开发投资走势
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