[摘要] 昨日，广东省房地产行业协会省房协发布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年全省商品住宅销售面积3030.40 万平方米，同比增长16.9%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%，环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。
2、开发资金来源
上半年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%；其中，第2季度比1季度同比增速提高5.3个百分点。
从构成看，国内贷款637.26 亿元，同比下降7.7%，其中，2季度比1季度下降7.6%；利用外资31.18 亿元，同比增长5.9%，2季度环比增长82.2%；自筹资金1013.15亿元，增长35.1%；其它资金（销售回笼资金）同比增长25.8%，2季度比1季度增长14.9%。其中定金及预收款968.34亿元，同比增长65.5%，个人按揭贷款423.69亿元，同比下降9.8%（见表4、图四）。
表4 房地产资金来源基础数据表 单位：亿元
图四 广东近年上半年房地产资金来源变动
从比重分析，国内贷款占本年到位资金的19.6%，同比下降5.7个百分点，为2002年以来次低，仅高于2005年同期水平约2个百分点；利用外资占1.0%，比重同比微降0.12个百分点；自筹资金占31.1%，同比提高3.6个百分点；其它资金（销售回笼资金）占48.4%，同比提高2.4个百分点（见图五）。
图五 广东近年上半年房地产资金来源结构
从资金充裕情况来看，上半年企业资金充裕度（到位资金/房地产开发投资额）为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位（见图六）；与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势（见表5），企业资金持续趋紧。
图六 广东近年上半年房地产到位资金情况
表5 2011年上半年广东房地产资金充裕度情况 单位：亿元
| 时 间 | 到位资金 | 开发资金 | 资金充裕度 |
| 2011年1-2月 | 998.14 | 390.53 | 2.56 |
| 2011年1-3月 | 1587.46 | 763.02 | 2.08 |
| 2011年1-4月 | 2040.49 | 1108.85 | 1.84 |
| 2011年1-5月 | 2591.86 | 1501.85 | 1.73 |
| 2011年1-6月 | 3258.9 | 1993.33 | 1.63 |
相关新闻：
揭秘房地产绝密“潜规则”房价降不降知分晓
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
