[摘要] 昨日，广东省房地产行业协会省房协发布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年全省商品住宅销售面积3030.40 万平方米，同比增长16.9%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%，环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。
（四）商品房交易
上半年全省商品房销售面积3336.80万平方米，同比增长17.0%；销售额2588.35亿元，同比增长25.7%；销售均价7757元/平方米，同比增长7.4%。其中，商品住宅销售面积3030.40 万平方米，同比增长16.9%；销售额2258.83亿元，同比增长26.1%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%（见表8）。
表8 房地产交易数据表
| 时 间 | 商品房销售面积（万m2） | 商品房销售额（亿元） | 均 价（元/m2） | 住宅销售面积（万m2） | 住宅销售额（亿元） | 均 价（元/m2） |
| 2010年上半年 | 2851.49 | 2059.93 | 7224 | 2591.46 | 1791.39 | 6913 |
| 2011年上半年 | 3336.8 | 2588.35 | 7757 | 3030.4 | 2258.83 | 7454 |
| 同比增长(%) | 17 | 25.7 | 7.4 | 16.9 | 26.1 | 7.8 |
与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降，遏制房价过快增长初见成效（见图九、图十）。
图九 广东近年上半年商品房销售状况
图十 广东近年上半年住宅销售状况
从单季度商品住宅销售情况来看，今年2季度宅均价环比下降达6.4%，说明中央和省对房地产市场的调控政策的累积效应逐渐显现（图十一）。
图十一 近年各季度广东商品住宅销售情况
从商品房供求关系来看，2011年上半年批准预售面积4512.68万平方米，同比增长23.7%；销售率（实际销售面积/批准预售面积）为73.9%，比去年同期下降4.3个百分点。其中，2季度批准预售面积环比下降近50%，而销售面积则增长25.9%，相当一部分是消化1季度的存货（见表9）。
表9 广东商品房供需数据表 单位：万m2
| 时 间 | 批准预售 | 实际销售 | 销售率 |
| 2010年上半年 | 3647.9 | 2851.5 | 0.782 |
| 2011年上半年 | 4512.68 | 3336.8 | 0.739 |
| 同比增长 | 0.237 | 0.17 | -4.3个百分点 |
| 2011年第1季度 | 2968.84 | 1476.85 | 0.497 |
| 2011年第2季度 | 1543.84 | 1859.95 | 1.205 |
| 环比增长 | -0.48 | 0.259 | 70.8个百分点 |
从商品房待销情况看，今年2季度末商品房待销面积2284.47万平方米，较1季度末增加103.73万平方米。从待销年份看，待销1年以上新增66.83万平方米，占新增总量的64.4%；按用途分，住宅新增待销面积61.40万平方米，占新增总量的59.2%（见表10）。
表10 广东商品房待销面积 单位：万m2
| 项 目 | 总数 | #住宅 | #楼 | #商业 | #其他 | ||
| 2011年1季度末 | 待销面积 | 2180.74 | 1264.72 | 78.04 | 454.58 | 383.41 | |
| #待销1年以内 | 671.59 | 442.09 | 18.02 | 115.17 | 96.31 | ||
| #待销1-3年 | 1185.23 | 715.3 | 40.15 | 228.99 | 200.8 | ||
| #待销3年以上 | 323.92 | 107.33 | 19.87 | 110.41 | 86.31 | ||
| 2011年2季度末 | 待销面积 | 2284.47 | 1326.12 | 85.83 | 482.91 | 389.62 | |
| #待销1年以内 | 738.42 | 498.6 | 20.29 | 119.81 | 99.72 | ||
| #待销1-3年 | 1220.06 | 721.79 | 44.66 | 251.02 | 202.59 | ||
| #待销3年以上 | 326 | 105.73 | 20.87 | 112.08 | 87.31 | ||
| 2011年2季度新增 | 待销面积 | 103.73 | 61.4 | 7.79 | 28.33 | 6.21 | |
| #待销1年以内 | 66.83 | 56.51 | 2.27 | 4.64 | 3.41 | ||
| #待销1-3年 | 34.83 | 6.49 | 4.51 | 22.03 | 1.79 | ||
| #待销3年以上 | 2.08 | -1.6 | 1 | 1.67 | 1 | ||
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