[摘要] 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，受住宅“限购”政策和银行收紧信贷影响，住宅市场买家放缓入市，高端住宅成交量有所下滑，成交以自住改善型需求为主导。
高力国际研究显示，广州服务式 大多集中在天河区和越秀区两大商务中心，尤其在天河北、珠江新城商务中心一带。租户主要来自于欧美、日本等国化工、制造、零售行业跨国企业驻华派遣人员、内资企业集团高级雇员等，其合约较长，一般为1至2年不等，部分达到3-4年；以90-150平方米左右二房至三房租户青睐。
本季度广州没有新增供应落成，故市场仍以消化现有库存为主。整体空置率保持在12%，较上季度持平。市场租赁需求加大，由于近期不少日本企业将生产线外移至中国，致使越来越多日资企业进驻广州，尤其是汽车制造业及相关上下游企业，以及部分零售业；此外，部分外派到中国提供培训或提供技术支持的外资公司员工，从原来住酒店改为短租服务式 1-2个月，受到这些租赁需求的带动，广州服务式 本季度租赁市场租金继续保持平稳上升趋势，整体平均租金为每月每平方米人民币181.8元，环比上涨1.8%；部分质素较好、品牌知名度较高的服务式 ，如丽斯卡尔顿 、雅思阁 等，则录得超过15%的租金增幅，租金每月每平方米人民币已超250元。
图2 广州服务式 租金
资料来源:广州高力国际
图3 广州服务式 市场供应量、空置率与总入住量
资料来源:广州高力国际
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