[摘要] 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，受住宅“限购”政策和银行收紧信贷影响，住宅市场买家放缓入市，高端住宅成交量有所下滑，成交以自住改善型需求为主导。
房天下讯 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的市场研究报告显示，受住宅“限购”政策和银行收紧信贷影响，住宅市场买家放缓入市，高端住宅成交量有所下滑，成交以自住改善型需求为主导。售价方面，广州新建商品住宅售价依旧高企，根据广州市房管局统计，2010年第二季度一手住宅网签均价为每平方米12,782元，同比增幅为1％。
在2011年6月中旬，央行年内第六次上调存款准备金率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。至此，一年期贷款利息达6.31%，五年期贷款利率达6.80%。受信贷紧缩影响，房地产开发商在融资方面出现压力，住宅开发速度有所放缓。土地市场方面，政府宏观调控政策效果明显，2011年上半年住宅土地成交整体表现平淡，出让地块均以底价卖出。
表1 广州市主要经济指标
资料来源:广州市统计局，广州高力国际
图1 广州GDP增长率vs.GDP增长率
资料来源:广州市统计局，广州高力国际
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