[摘要] 从去年10月份以来，增城楼市的角色有了大转变：、楼价大幅上升。如果单看近几个月时间的表现，增城当仁不让成了广州楼市的主角，媳妇终于熬成了婆婆。
花都
7年，楼价跃升近4倍
文/羊城晚报记者
詹青
花都区一手楼价的升幅并不是全市中的，但也是较为明显的。据2004年的资料显示，当时，花都区中心绝大多数中高档住宅小区的售价都在1500-2000元/平方米之间。而今年2月份广州市房管局发布的数据，花都区一手住宅网签均价已去到7313元/平方米。短短7年，楼价跃升近四倍。
处女地→大鳄必争之地
2002年，雅居乐地产进驻花都。“说实在话，当时并没有太大的把握”，时任花都雅居乐总经理的黄奉潮对记者说起当时的心情。
如今，黄奉潮已成为雅居乐地产副总裁，负责雅居乐外省区域房地产项目运营。对于当初的他而言，面对花都市场，就和如今面对外省市场一样，是陌生且敬畏的。
九年前的花都，鲜有品牌开发商，雅居乐算是进驻的一个。2003年，雅居乐雍华廷开盘，售价为1850元/平方米，这个如今看起来“低得不得了”的价格，当初其实已是该区域的楼价了。
如今的花都，已经成为品牌大鳄必争之地，广州目前梯队的开发商几乎都在花都有布局。而目前，花都的市场份额有七成是品牌开发商所创下的。广州买家的比例更是直线上升，从原来的寥寥可数到如今达八九成。
烂泥地→别墅王国
有一条东西走向、全长63.5公里的省级公路，迤逦在广州与清远交界的鸡山和王子山等山体群南部，这就是山前大道。广州、最集中的别墅市场，非山前大道莫属。
一条山前大道，如同糖葫芦一样，串起了将近20个楼盘，可售总货量预计超过2000套，后续可供货量更有数万套之多。这里的别墅盘都是山水相接，环境得天独厚，产品则风格各异。时至今日，山前大道的别墅盘已不仅仅成为广州人购买别墅的选择，在都有一定的影响。这里的别墅楼盘常常到外地做营销推广，而在投资活跃的时候，温州炒房团是这里的熟客。
这样一条财富大道，在十年前渐渐兴起。2000年，花都区政府投入4.3亿元在北部山区修了这条山前旅游大道，当时，修建旅游大道的目标绝非发展房地产，而不过是为了令花都的交通网络布局更趋合理。不过，此举却盘活了山前大道沿线的楼盘，如云梯山庄、南航碧花园等，甚至介乎于清远与花都之间的碧桂园假日半岛、广州后花园也因此受益匪浅。这样一批别墅盘，至今大多仍有产品在售，算是山前大道的“元老级”项目了。
机场+产业+轨道，加速城市化
李金华是某地产中介的经理，他在2005年前来到花都开铺，目前他已经拥有几百套洋房与别墅的代理权。李金华对记者说，2006年，这里居然还能找到“1字头”的二手房，如今，也是“1字头”，不过“1字头”的后面多了一个零。
而与其他郊区不同，花都区拥有极为强大的支柱产业，花都皮具皮革生产与批发在省内甚至国内都屈指可数，机场民用航空产业所拥有的巨大优势也早已为人所知，更重要的是花都区内的汽车工业，在广州可说是无人能与之匹敌。李金华认为，花都区楼市迟早会成为第二个华南板块，也迟早会从度假板块变成广州人常住的置业区域。
4月底，
优惠力度或将加大
今年“五一”黄金月，花都市场不会有明显的抢跑之举，目前大部分开发商仍在试探市场，预计在4月底才会真正开打。
这个黄金月，花都市场的新货以洋房为主。不过由于别墅仍有大量存货，预计别墅市场也会陆续有新动作。“以价换量”基本成为花都开发商的共识，尤其是品牌开发商旗下的物业，将会以小步加推、持续优惠来吸引市场。比如富力金港城，在3月底已经推过一次货，4月初还会推一次货，临近“五一”会再推一次货，每次推出的货量都只有百来套，保证消化八成，这样的策略可以让开发商了解购房者的价格底线和消费需求。
基本上，采取这样策略的楼盘是主流。本次黄金月，大规模货量入市的开发商为少数。一些全新楼盘的首期产品，也大多控制在300套左右，极少像以前一样，动辄五六百套甚至近千套一拥而上。由于货量压力较大、产品同质化较严重，相信本轮黄金月，花都楼市的优惠促销力度会加大。
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