[摘要] 从去年10月份以来，增城楼市的角色有了大转变：、楼价大幅上升。如果单看近几个月时间的表现，增城当仁不让成了广州楼市的主角，媳妇终于熬成了婆婆。
金沙洲
文/羊城晚报记者 陈玉霞
金沙洲曾经有楼盘打出“到珠江上游，淘金去”的广告语，那个时候很多人还以为这仅仅是噱头而已，此时回望，金沙洲确实让许多人淘了不少金。查阅历史数据可以发现，2004年，金沙洲大型商品房万科四季花城 开盘时，其均价只是4200元/平方米，如今其普通洋房的二手价已达1万-1.3万元/平方米，其他一手楼盘素质相近的洋房产品售价已达1.3万-1.5万元/平方米，7年时间上涨了近三倍。
从孤岛到品牌商家集中营
金沙洲，有人称它为“飞地”，广佛两地的交会处，也是两地的尴尬点。然而，这块地的命运，随着广佛同城规划的推进、品牌大商家的进驻发生了迅猛的改变，只用了8年时间，曾经的“孤岛”，变成了眼下广州楼市炙手可热的板块。
可以说，金沙洲命运的转折点出现在万科身上。2003年，万科进军广州的“处女作”万科四季花城正式动工。2004年，万科四季花城以4200元/平方米的均价首次开盘便大获成功，自此，不仅该楼盘，连同金沙洲板块的受关注程度便与日俱增。近年，随着广佛同城规划的积极推进，距离老城区仅一江之隔的这个小岛，吸引了保利、中海、恒大、越秀城建、时代、凯德置地等越来越多的品牌商家积极抢滩，大商家的齐齐发力，让这个曾经被忽略的“孤岛”一举成为热闹的新兴生态居住区。据介绍，绝大多数楼盘中，广州市区买家的比例高达八九成。
众商家的开发建设，使得金沙洲的楼价稳步上扬。原本每平方米只要四五千元的普通中小户型洋房，现在的售价已高达1.3万-1.5万元/平方米，7年时间里上涨了近三倍。尽管如此，买家仍趋之若鹜。专业机构的统计显示，去年全年，金沙洲各大楼盘的销售总量接近5000套，是越秀、荔湾两区全年成交量的九成。
“自古华山一条道”成历史
金沙洲和荔湾区仅一江之隔，这种便利的地理位置，原本是其的优势所在，然而这里却有着“自古华山一条道”之痛———仅能依靠金沙洲大桥这一座桥，数十万人口每天往返金沙洲和市中心区，如同挤独木桥一样。在业内人士看来，这样的交通状况，确实也成为金沙洲楼市发展的颈瓶，“什么优势都有，就是交通设施跟不上，否则这里的楼价上升得更快”。
庆幸的是，这个三面临水、湖山优美的新兴居住区正迎来发展的春天。随着广佛同城规划的进一步推进，这里的交通配套正在逐步完善：开进金沙洲的公交车越来越多；连接市中心区的两座大桥建设也将陆续启动；地铁也来了，地铁6号线的总站就设在金沙洲浔峰岗；若再加上各大社区的楼巴，业主出行将越来越方便。在和佛山对接方面，目前，广佛高速、西环高速已和金沙洲衔接；金沙洲彩滨南路和佛山沿江东路、金沙洲环洲二路和佛山白沙路等也已经衔接。不仅交通配套，其余如学校、医疗、购物等配套也在不断完善，“飞地”的历史将不复存在。
4月只是序幕，好戏还在后头
经过3月份陆续抢推新货，4月份，金沙洲板块将会比较平静，“抢金”行动不算太明显。就市场情况来看，4月份只是抢金的序幕，好戏还要等到5月及以后。
整个4月份，金沙洲的供应以在售产品为主，中海金沙湾、恒大绿洲、恒大御景半岛、保利西海岸和万科IDEA社区都有产品在售，小到60多平方米的两房单位，大到200多平方米的江景大户型，在该板块都有较多选择。目前，各盘的售价都保持平稳，主流价位保持在1.3万-1.5万元/平方米的幅度。即使部分楼盘有促销，也只是一些常规折扣，并无太大惊喜。针对“五一”市场，4月底时，预计各盘会有应节的促销活动。
值得关注的好戏还在后头。例如凯德置地全新楼盘“御金沙”有望在4月底开放售楼部并接受咨询；越秀城建地产的全新项目星汇金沙也有望在今年五六月份面市，产品包括洋房和联排别墅。
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