[摘要] 从去年10月份以来，增城楼市的角色有了大转变：、楼价大幅上升。如果单看近几个月时间的表现，增城当仁不让成了广州楼市的主角，媳妇终于熬成了婆婆。
南拓“给力”，成交占全市三成
在广州四面的郊区中，南部（番禺和南沙）是分量最重的，在过往的十年中，这里集中并“消化”了庞大的购买力。以今年2月份的成交数据为例，番禺和南沙的成交面积达14.7万平方米，占了全市的三成，而中心六区的成交面积总共才17万平方米。这与政府的规划以及番禺区房地产市场起步早有莫大关系。
番禺区的楼市发展经历了两个重要节点：华南板块的崛起以及亚运会的举办。而南沙区的楼市日渐被看好，则源于该区域的规划一再被拔高，尤其是“十二五”规划对南沙的重新定位，更成为该区楼市的强大推力。
番禺：两大节点助推楼市
华南板块带动新时代
2000年，番禺正式撤市设区，开始融入广州的发展步伐。当时政府放出了几千亩地，开发商看到商机立马跟进，华南板块启动。华南板块是连片开发的居住区，云集各大开发商，“楼市看广东，广东楼市看华南”，带点夸张地表现出了华南板块开启大盘时代的先驱地位。
随着华南快速干线、新光快线等连接番禺与中心区的交通枢纽的开通，加上园林大盘的诱惑，郊区生活的图景成为中心区居民的一种向往，一大批人率先入住番禺。一个先行的华南板块，从此带起了整个番禺区。
亚运盛会再添新引擎
由于多为住宅先行，配套后进，番禺早期的居住生活的确不太便利。得益于亚运会，这一现状如今已经大有改观，公交地铁能满足基本需求，其他生活配套也逐步跟进，日前政府决定在番禺新建8所公校，新增近万学位。住宅市场方面，更是打开了新局面，亚运村及其周边众多楼盘，再度引入大量居住人群，人口安置区的功能开始体现。从华南板块开始，到亚运会配套升级，接下来，番禺将走向更成熟的阶段。
网易房产统计阳光家缘数据显示，今年3月份，番禺区一手住宅网签均价为12561元/平方米，略高于全市均价11895元/平方米。不过，这是在全市一手均价连续四个月下跌的情况下，近期番禺区的均价基本等同于全市均价，差不多可以说，以全市的均价水平即可以置业番禺区。
南沙：“7字头”价值洼地
作为广州靠海的区域，南沙区的地位不容忽视，没有南沙，广州就算不上是滨海城市。
2005年，南沙正式独立设区并规划为滨海新城，踏上快速发展的道路。去年的《粤港框架合作协议》将南沙定位为粤港重点合作区域，极大地提升了南沙区的地位。今年3月份出台的国家“十二五”规划中，提到了南沙新区的开发，再为南沙的发展注入了强劲动力。
作为经济技术开发区，南沙区的工业发展迅速，但在服务业和生活配套的建设上相对滞后。不过，房地产业被列为南沙区的支柱性产业之一，包括商品住宅、商业地产等，自2005年后便引来了各大知名地产商，包括碧桂园、越秀城建、奥园等，如今，又有万科、时代等开发商进驻。网易房产统计阳光家缘数据显示，3月份，南沙区一手住宅网签均价为7739元/平方米，低于从化、增城，仅高于花都成为“全市第二低价”。对于很多买家来说，“7字头”的均价实在具有诱惑力。
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