[摘要] “‘地价不降，房价就降不下来’？这是误读！实际上是开发商竞拍时的预期房价决定了地价。”昨日，参加政协社科组分组讨论的全国政协委员、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，全国多个城市现实存在的“土地财政”未来是靠不住的，必须转变。
■张泓铭已着手起草一份关于完善房产税的提案，择日上交。新快报特派北京记者陈红艳/摄
参与制定上海房产税征收政策的专家张泓铭表示，房产税效果暂时难以评估
“企业看到政府的招标书后去参加拍卖，出价多少，是考虑了这块地买下来以后做什么用、什么时候盖好、在哪里盖、那时的房价是多少钱。这就是预期的房价决定地价。”——张泓铭
“‘地价不降，房价就降不下来’？这是误读！实际上是开发商竞拍时的预期房价决定了地价。”昨日，参加政协社科组分组讨论的政协委员、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，多个城市现实存在的“土地财政”未来是靠不住的，必须转变。
谈房价
开发商“预期房价”决定地价
“地价不降，房价就降不下来。”在接受新快报记者采访时，张泓铭否定了这一“流行说法”。他说，“这个前提是错误的。‘卖地’是通俗的说法，实际上是政府批租、出让土地使用权。而企业‘买地’并不是拍脑袋的过程。企业看到政府的招标书后去参加拍卖，出价多少，是考虑了这块地买下来以后做什么用、什么时候盖好、在哪里盖、那时的房价是多少钱。这就是预期的房价决定地价。”
张泓铭认为，预期房价也包括考虑供求双方的对比，通胀会把价格抬高，如果货币与房地产市场之间没有一堵墙，便可随意流动。而限购就筑起了这样一堵墙。他大赞北京限购“很好”，“北京是首都，城市那么美，大家都喜欢在北京买房，问题是北京有多少房子可以供给？很多邻近省份的人，在北京买房，并不是用来住，而是等着增值再卖出。”他坦言，北京的限购政策有本地和外地居民的差别，这是合理的，无所谓歧视的问题。
他还指出，房价高对城市的竞争力也大有影响，“排斥了更多人来投资，也排斥了更多人才进入城市。”
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