[摘要] “‘地价不降，房价就降不下来’？这是误读！实际上是开发商竞拍时的预期房价决定了地价。”昨日，参加政协社科组分组讨论的全国政协委员、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，全国多个城市现实存在的“土地财政”未来是靠不住的，必须转变。
代表建议
取消商品房预售制和公摊面积
人大代表林燚表示，这样能遏制恶意炒房而导致的房价飙升
据新华社电 “要真正落实中央调控过高房价的政策，各地除了要进一步研究房地产调控管理的新举措，还应注意及时革除过时的老制度。”人大代表林燚在接受记者采访时说，建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。
林燚代表认为，商品房预售制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质的帮助。相反，几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷，都与卖期房有关系。而炒房号、内部认购等源于期房销售的衍生现象，则是现在中国楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。
“建立现房销售制度有两点明显的好处，一是能遏制因恶意炒房而导致的房价飙升。因为现房销售并办好房产证后，你再炒就要缴各种税费，成本上划不来了。二是能够降低购房风险。消费者与开发商一手交钱，一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。”林燚代表说。
此外，林燚代表还认为，对于新建的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。“现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的，而且各地没有什么统一标准和规范，无论用何种方式计算房价，公摊面积对购房者来说都是个谜，经常引起买卖双方的争执。”
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