[摘要] “‘地价不降，房价就降不下来’？这是误读！实际上是开发商竞拍时的预期房价决定了地价。”昨日，参加政协社科组分组讨论的全国政协委员、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，全国多个城市现实存在的“土地财政”未来是靠不住的，必须转变。
委员声音
楼市走低可能将持续两年
万达董事长王健林称将在一段时间内采取收缩策略
新快报讯 虽然是以做商业地产而闻名，但在本轮市场调控之下，政协委员、万达集团董事长王健林也坦言公司将在一段时间内采取收缩策略，他预计住宅市场的成交量及价格可能在未来两年内持续走低。
“我们12年前提的口号是做长期、稳定的现金流，而搞住宅就背离这个原则了。所以，我们做型物业。这轮调控，对我们可能反而更有利，比如最近写字楼、的销售反而更好一些。”不过王健林也坦言，在目前调整的大势之下，企业要有前瞻性，“虽然销售形势很好，甚至销售额比去年还好，但我们还是会稳健一些。未来在中国投资服务业、消费业一定会有大的空间。”
房产税应变成超级物业费
政协委员、著名经济学家李稻葵表示，不能把很多期望放在房产税上
新快报讯房产税已经在上海和重庆试点，并即将在推行。对此，政协委员、著名经济学家李稻葵表示，房产税该收，但是关键是，不能指望它来调节房价，抑制投资性的需求。“1%的房产税要对抗10%的房价上涨，专门倒房的人根本不在意这点钱。不能把很多的重任和期望放在房产税身上。”
房产税征收之后用在哪里？李稻葵认为，征收的意义是要给地方政府、基层政府一个和业主良性互动的机制，要把这个税收上来交给区政府，甚至街道，然后定期让区、街道向当地的纳税人、业主汇报钱的用途。“相当于一个超级物业费，通过这个办法，可以让纳税人感到交税有回报，感到政府收了税之后有责任。”
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