[摘要] 我觉得现在开发商已经有很多房子卖不掉，到卖项目的地步了，指望房价降是不可能的，经济学也没有理论房价具有不可逆转性。总结大势，看两会，知全年；不乱想，接着干。对于开发商，勇敢的建，细心的卖。对于消费者就是积极的赚，趁早的买。
编者按：的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际，率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市，和谐筑家”的倡议！2011年春天，对于房地产开发商而言，春寒料峭，广州房地产市场将以怎样的姿态开启序幕？广州版国八条落地之后，2011年的楼市调控政策是刚刚开始？还是会继续加压？搜房网大话地产诚邀业界嘉宾共同探讨“政策层层加码广州楼市会否反现“小阳春”？” >>>进入直播
嘉宾：广州大好房地产咨询有限公司董事长 盖天佐
看两会，知全年；不乱想，接着干
我觉得现在开发商已经有很多房子卖不掉，到卖项目的地步了，指望房价降是不可能的，经济学也没有理论房价具有不可逆转性。总结大势，看两会，知全年；不乱想，接着干。对于开发商，勇敢的建，细心的卖。对于消费者就是积极的赚，趁早的买。
广州大好房地产咨询有限公司董事长 盖天佐（来源：搜房网 摄影：伍清清）
房地产调控政策最晚在今年9月得到柔化
目前保障房、廉租房、经济适用房重新回归到政府的层面，联想起医疗和教育都是事关民生的事情，以教育为例，既有民办学校也有国家办的学校。房地产也有国家保障房也有商品房，解决老百姓住房问题，需要一个基本的科学逻辑来支撑。今天我在微博上也说了几句化，经济学分析都是以假设为前提的，假设这次调控非常成功，很快令北京的房价去到均价5000元/平方米，假设上海的房价去到4000元/平方米，杭州的房价去到3500元/平方米，广州的房价去到3000元/平方米，这个价格多好，全部把房价减一个零下来，如果出现这样的结果又会是什么样的状况，会有什么样的人去北京买房，假如北京的房子是全中国人都买得起，会是什么样的状况？
所以市场经济通过价格有适度的调节作用，我们国家在房地产调控，尤其是这一论调控，仿佛跟宏观经济的关系并非很大，出于民生角度来考虑的程度更大一点。这个跟2008年所遇到的行情是不一样的，2008年房地产行情遭遇了一轮挫折，2009年政府又开始出来救市，08年房地产受到冲击比较大，受金融危机影响也比较大，2009年救市转瞬间2010年又出来灭市。从我的判断这次两会有可能针对限购话题展开非常热烈甚至激烈的讨论，目前我们在一些限购令出台的城市里面，可以听到两种声音，有一种声音是支持的，也有相当强烈的声音是反对的。因为这里面已经引申到户籍歧视以及其他方面社会问题，这种限购在经济手段中叫“休克疗法”，如果长期的休克就代表着死亡，如果解除这个休克，意味着这个政策解除。我本人对这个政策也作出一些判断，目前现任政府是讲科学的，是务实的，是能够很快纠正和修正一下政策方向，这是我们这一届政府的长处，如果发现目前调控政策有一些欠妥的地方，会从讨论中学习，再从学习中给出一些方向。因此我乐观估计可能在4月份新政作出一些调整，这个调整不是继续施压，而是令政策变的更加合理，最晚会在9月份令这个政策相关不太成熟的方面得到柔化，使我们的房地产有控但不会死。
开发商“挺”消费者“看”
广州目前出现了一种现象，在番禺我们的一个楼盘是去年10月份左右开盘的，到现去货率还不到20%，因为当时预见市场状况没有想到会是今天这么残酷，在他们看来这种形势也不可能有什么灵丹妙药，只有一个字：挺，消费者“看”。现在有两个有趣的现象，一些中小房地产开发商洗牌和并购开展的如火如荼，我们在清远有很多项目，在广州也有项目，在我们最熟悉的这两个市场有很多中小开发商停止了开发计划，开始项目转卖。一些资金充裕地产大颚开始很舒服吞并这些中小开发商。第二针对中高端项目也有一个前所未有的有趣现象，最近我们在番禺有一个大盘即将签约销售代理，在前期销售20%多的房源里面发现一个问题：面积大户型反而销售比较好，500平方米复式售价差不多1000万，反而100多平方米三房去货很卖，均价已经达到1万6千、1万7千，上升到这个单价层次消费者有一种很明显的心理，我要住好房，我也愿意花这么贵的单价，要一步到位。
廉租房政策不会坚持太久 必将市场化
目前廉租房和经济适用房这是一个不可能实现的目标，不应该是民生问题，归根结底还是金融和经济问题。个我们提供廉租房，目前中国到底有多少人没房子住，如果从市场上租房子住，到政府提供的廉租房住本质上是没有区别的，都是在租房，老百姓要的是产权房，这个诉求本身就不合理。第二个目前财务结构不合理，谁来出钱建房，以前大兴土木搞城市建设，基础建设，住房不是基础建设，是一种消耗性的东西，不能产生很直接、可观经济回报，哪一届政府都不可能承受的了。这是一个很深刻的现象，我们是解决住的地方还是解决产权房是很关键的问题。
如果把住房问题引申为民生问题就是一个很大的问题，如果把房地产问题简单理解为经济和金融问题，就是一个很好解决的问题。所以我认为廉租房这个政策不会坚持太久，必将市场化。
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